“跨个年来看万科1月销售额下降的真实原因”

本篇文章1224字，读完约3分钟

邦地产记者白亚静出生于深圳

今天，根据万科公布的销售简报，年1月销售金额为231.1亿元，比去年同期减少16.1%。

邦地产记者整理了万科近年来的销售数据，发现这是近三年来首次同比下降。

但是，由于结转滞后和年末增加推量的领域优势，过年时，光比较一个月的销售数据可能不客观。

结合去年12月的销售数据来看，万科跨年前后两个月，也就是去年12月和今年1月的销售数据合计，其实刷新了历年的记录。 万科秘谭华杰对邦地产记者说，随着企业的成长，这种创新高是常态。

上次开门不利是在去年1月。 万科单月销售额122亿元，比去年同期下跌28.1%。

谭华杰当时表示，下跌的原因是年比较基数大。 由于年末集中推送，很多顾客预约后未能在年末前完成合同，但这部分业绩是去年1月计入的。 因此，年1月，万科销售额达到201亿元，同比增长220.8%。

但是，主要原因可能是年前后，政府收紧了管制，政策抑制了投资性的诉求。

那年1月，万科的土地显得非常谨慎，新项目只有广州的旧翻新项目，承担的综合改造价约为14.97亿元。

今年1月，万科的销售额比去年同期有所下降，但和去年的情况又有所不同。 当时，年12月、年1月的销售额都大幅下降。 今年过年前后两个月的总销售额超过了去年过年前后的总和。

谭华杰表示，此次下跌的主要原因是年1月基数，否定市场竞争的存在等其他原因。

今年1月，万科的销售额有所下降，但拿地步伐反而加快，扫除了去年上半年以来落后的拿地势头。

据介绍，自去年12月以来，企业新增项目共计7个，总土地持有额达到68.83亿元。

其实，最近全领域的土地拥有感情逐渐变得积极起来。 中原地产市场研究部数据显示，万科、绿地等20家标杆房企拿地金额去年1月达到426亿元。

据邦地产前的报道，降低标准后，住宅企业的资金面将再次得到活用。 谭华杰表示，这将在一定程度上提高购房人的购买力。 他说，降低准可以增加信贷资源的总供应量，其中房贷既是政策奖励方面，也是银行高质量的业务。

但他还表示，如果市场上的可销售库存还相当充裕，房价将基本稳定。

附件:

谭杰以前有一个关于一月份销售额上升的说法:

[年1月]谭华杰:年末企业集中推送，很多顾客购买，但年末没能完成合同。 该业绩的一部分于去年1月正式计入企业销售。 另一方面，全年销售情况良好，说明万科的主流产品定位和快速销售战略继续得到良好的市场反应。

[年1月]谭华杰:由于去年同期比较基数过大，今年1月的合同销售较去年同期有所减少。 1、2月的销售数据受季节性因素影响，第一，春节前后一直以来销售冷清，因此公司的推送量、市场成交规模基本处于全年最低水平。 因为今年春节假期来得早，所以对1月份的住宅市场的影响也会稍大一些。

[年1月]谭华杰:年12月企业推送较多，实际认购面积和金额均高于11月，但由于大量推送集中在年末，相当一部分认购的未签约资源出现在年数据中。 因为这一月的合同金额与去年同期相比明显上升。