“阳光100下月在港上市 弃住宅转型街区综合体”

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经记者尚希从北京出发

在多年的准备工作之后，阳光100运营商集团有限企业(以下简称阳光100 )终于敲开了香港证券交易所的大门。

“去年12月19日通过审理，之后赶上了圣诞节和春节，一直等到现在。 》阳光100运营商集团常务副总裁范小冲昨天( 2月18日)在每日经济信息记者采访中表示，正式发售的时间将在“两会”之间。

作为马年初的内房新股，阳光100在香港上市不过是个开始，目前，绿景地产、青建快速发展有限企业等内陆房企通过借壳在香港上市。 而且，受内地资金面的全面紧逼，房企海外融资步伐也越来越快。 根据中原地产研究部的统计数据，截至今年，已有22家以上的公司公布了年度海外融资计划或意向计划，合计融资额超过650亿元人民币。

阳光100转型块综合体

此前据媒体报道，阳光100运营商集团已经开始了其路演，与多家投资银行和基金投资者积极会面，筹集了约2亿~3亿美元(约15亿5000万~23亿3000万港币)的资金。 花旗和海通国际计划在其中上市花旗及海通国际沽名钓誉空1.65万； 比率为1.123%。

昨天，《每日经济信息》记者通过电话采访范小冲，证实阳光100已赴香港上市。 据此，目前所有流程都已完成，初步计划是在“两会”期间正式上市。

“未来中国的城市化还看得很透彻。 ”。 范小冲坦率地说，希望借“两会”的时间点在港口上市，在新的一年里鼓舞士气。

到目前为止，阳光100的发售传闻还没有消失。 去年，阳光100运营商集团董事长易小迪在接受记者采访时表示，企业已经正式启动ipo计划，计划在香港上市。 “以前我们也做了准备，但还没有实际提交过申请。 这次也想通过上市实现更好的变革，聚焦于我们的核心竞争力。 ”范小冲说。

记者了解到，目前阳光100的开发范围集中在重庆、成都、柳州、武汉等17个城市，大部分产品分布在二三线城市，迄今为止的业务涉及住宅、商业综合体等各个行业。

“我们现在不是以住宅为中心，而是以街区综合体这样的产品为中心进行变革。 ”范小冲告诉记者，与以前流传下来的商业地产不同，街区式综合体更重视满足人的体验和社会交往，能更好地防止电商对以前流传下来的商业的冲击。

目前，阳光100类产品已成型柳州阳光100窑埠town、桂林阳光100原味漓江、阳朔阳光100西街广场等项目。 “这类产品投资不高，周期短，对利润贡献很大。 ”范小冲进一步告诉记者，根据目前的项目计算，这类产品的毛利率可以达到40%，而住宅产品的毛利率通常仅为18%~20%。 “这对投资者最有吸引力。 ”。 范小冲说。

范小冲表示，虽然目前街区式商业这类产品在企业开发工作整体中所占比例不高，但未来转型的目标是集中精力开发这类产品，不再参与住宅开发，“我们必须聚焦于特色产品”。

资金加速住宅企业融资

作为马年初的内房新股，阳光100在香港上市只是个开始。

2月17日，香港新利控股有限公司宣布，青建快速发展有限公司以5.4亿港币收购该企业已发行股本的75%，至每股2.4港元的价格。 日前，绿景地产以9亿元以上的价格收购了新泽控股64.83%的股份，根据收购规范的规定，向新泽控股提出全面收购，兑现了每股1.1元的收购要约。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者表示，目前内地ipo市场逐渐开放，但在香港市场的借贷市场模式较为成熟，不少房企通过对域内相关模式快速购买壳资源，减少了在内地ipo市场的排队时间。 “这表明了一部分房企要扩张，进入房企排行榜前列的目标。 ”严跃进表示。

住宅企业加速了在香港的上市，海外融资的脚步也没有停止。 根据中原地产研究部的统计数据，已有22家以上的公司公布了年度海外融资计划或意向计划，合计总融资额超过650亿元人民币。

“1月份选择大规模融资，首要的情况是内地资金全年疲软已成定局，在这种情况下，预计一季度将有大量房企选择海外融资。 》中原房地产首席拆房师张大伟告诉记者，从整体来看，年和之后，我国房地产市场分化加剧，调整趋势越来越明显，房企空前重视资金安全，也给楼市调整带来了压力。

上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，年房地产市场不容易再现年热度，房企资金受多因素影响，将由以往的“宽松”进入“合理”或“紧”。