“楼市调控基调未改：地方合理政策微调 行政不会干预”

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房地产调控政策轮廓越来越清晰。 中国证券报记者表示，未来一段时间内，包括金融政策在内的房地产调控政策将不会进行大的调整，但地方政府被给予了大的自主调整空之间。 关于地方政府根据当地市场情况进行的合理政策微调，只要有利于市场的顺利运行，就不会受到行政干预。

日前召开的来自监管部门的众多人员和知名房企参加的会议宣布，在新的市场供需形势下，监管层不会对房地产政策进行较大调整。 在金融政策方面，目前没有调整住房贷款首付比例、利率优惠幅度等的计划，实际购房价格将随利率变化而变化。

根据目前的规定，购买首套房的最低首付比例为3成，最低贷款利率为基准利率的0.7倍。 虽然在具体执行中难以达到这个下限水平，但上述表现意味着信用阈值的下调空之间还存在。

与会者表示，对于地方政府可以根据当地市场情况进行的合理政策微调(包括限购政策)，要确保当地房地产市场平稳运行，不存在较大波动，就不受行政干预。

结合此前监管层的表态，楼市政策的总体轮廓已经清晰。 虽然整体基调没有变化，但在未来信贷、限购等层面上，还存在进一步调整的空之间。 监管层进行上述评估的前提是房地产市场的供求状况发生了变化。 其中，“整体供给大于需求，局部供需紧张”已成为监管层和行业的共识。

年以来，房地产市场成交明显下降，房地产投资、新开工、土地获取、资金来源、市场信心等指标不断下降。 分析表明，这种波动是在供大于求的背景下市场自发调整的。

分析师表示，目前市场运行相对平稳，政策基调将继续。 在供大于求的楼市“新常态”下，以信贷和限购为主的备用刺激性手段已经在储备中，上市时间视市场情况而定。

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