“苏州“秋裤楼”交付四度延期 换了开发商还是缺钱”

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大股东变更成功后，被称为“秋裤楼”的苏州东方之门再次推迟交付，因此引起舆论关注。

根据开发商以前对业主的承诺，这些项目的交货时间是每年1月底，但是由于东门还没有完工，开发商重新宣布将于近日将交货时间推迟到6月。 这是这个项目的第四次延期。

关于东方之门的交货时间一再推迟，开发商干宁置业认为，一是东方之门的建筑设计和施工难度大，国内外没有可借鉴的建筑物，因此需要多次专家复核和审核，特别是在结构和抗震设计方面 二是由于东方之门位于苏州工业园区cbd核心区域，与周边配套项目多为市政工程，相互关系密切，必须协调同步，在道路交通、工地、材料设备运输、市政管线接入等许多方面严重影响东方之门的工程建设

《每日经济信息》记者介绍，东方之门建设周期从4年延长到11年，投资从45亿元增加到90亿元，开发商的资金压力可想而知。 另外，业内人士表示，目前东方之门大股东金鹰商贸的资金链也不轻松，项目后续建设也是个大问题。

企业:进行结构性调整后延期

《每日经济信息》记者日前在苏州采访时发现，与周边正在施工的项目相比，东方之门幕墙已经完成了基本工程，只有穹顶有开口。 据幕墙施工人员金螳螂方面介绍，圆顶洞口为东门顶层空花园装修预留，春节后可完成施工。

一位现场施工人员向《每日经济信息》记者表示，除了25层的样板房已翻新外，北楼24层至37层的墙壁已粉刷完毕，还通了水、电，还留有装修。 迄今为止开发商资金跟不上，只好卖掉装修。

对此，东方之门的老板孙睿对《每日经济信息》记者表示，按照目前的进度，1月底开发商肯定无法交货。 “本来说年底交货，但年底，我们接到开发商干宁置业的通知，说由于穹顶幕墙技术难度过高，将交货时间推迟到年6月底。 但是到了6月底，我们又被告知交付时间将延长到今年年初。 目前，好像一月份交不了货。 ”

针对业主的质疑，开发商表示，金鹰进入商贸后，企业已于年6月交房。 延期是因为产品稍有结构调整，接下来将与业主签订延期交付协议。

第四次延期，在业内人士看来，还是因为开发商缺钱。 “金鹰虽然进入商贸，但在这个楼盘建设很久的同时，多次违约，很多项目卖不出去，资金无法收回，所以项目无法及时完成。 ’苏州当地的房地产经纪人说。

专家:资金增加到90亿，延期了

按照原计划，东方之门总投资45亿元，总高301.8米，将建成酒店、超住宅、购房中心等为一体的超大型城市综合体。 但是，随着建设周期从4年延长到11年，其建设资金也从此前预算的45亿元增加到了现在的90亿元。

对此，房地产领域专家张建初对《每日经济信息》记者表示:“根据干宁置业的注册资本和企业实力，45亿元的建设资金，对干宁置业来说已经是一大难题，90亿元的资金更是天方夜谭，因此资金问题也是项目延期的首要原因。

金鹰商贸收购干宁置业51%的股票后，有业内人士表示这将给东方之门带来转机，但事实并不像预期的那样好。 外界认为，在收购干宁置业51%股权时，金鹰商贸和干宁置业签订了对赌协议。

在协议中，卖方将保证销售可销售面积约20万平方米的房地产项目塔的收益不低于约70亿元人民币。 卖方将在年1月31日前弥补补偿收益的差额。 卖方进一步保证，从年1月1日至年6月30日，房地产项目销售面积在10.9万平方米以上，销售收益在40亿元人民币以上。 卖方将在年7月31日前完成补偿收益的差额弥补。

对此，张建初向《每日经济信息》记者表示，“这一协议意味着，到去年6月底，干洗运营商将出售至少40亿元的项目。 也就是说，这意味着每年将实现12亿元的销售额。 如果不能实现约定的收益，干洗运营商必须进行补偿。”

苏州房地产业内人士舒凯对《每日经济信息》记者表示，根据苏州目前楼市的情况，3年来不大可能实现40亿元的销售额。 因为金鸡湖周边除了东方之门外，还有苏州中心的复合体，建筑面积达到180万平方米，同时这个地区同质化项目也非常多，现在面临的同样问题很难销售。 ”

根据中原地产苏州方面提供的数据，东方之门项目年销售总套数16套，共2623平方米，其中住宅只有9套。

对此，张建初对《每日经济信息》记者表示:“如果依靠项目销售资金来补充项目建设的资金，东方之门今年6月交货可能也非常困难。 因为资金不足”。

他还说:“金鹰商贸在苏州新区的项目即将竣工，但目前还没有开业。 在吴江的项目也刚刚开始，卖方不满意，所以金鹰商贸在苏州也需要回收资金，现在多了一个东方大门。 在目前金鹰商贸的情况下，如果要通过金鹰商贸进口越来越多的紧缺资金，难度也会加大。 ”舒凯对《每日经济信息》记者说。

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东方之门被延期了四次

◎2004年奠基原计划2008年竣工交付

◎2008年正式开工交付期延期至年底

◎年末的交付期曾两次延期至去年6月末

◎年6月末的交货期曾三次延期至年1月底

◎年1月交付期间曾4次延期至年6月