“限价之下的楼市样本：珠海格力海岸开盘仍无时间表”

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经记者徐学成出生于广州

获得土地已经2年7个月了，虽然项目部分关闭，但格力地产的珠海格力海岸项目还没有开始。

2009年12月，格力地产高价获得当时的珠海“地王”，在该地块上开发了格力海岸项目。 该项目一期价格超过15000元/平方米，在限价下开盘，格力海岸显然连价格都无法保证。 从去年下半年开始，格力海岸就说马上要上市了，但是到现在为止，什么时候开始上市，售价等还不清楚。

开盘时间未定

格里海岸开幕前的消息是去年最先传达的。 据格里房地产当时透露的消息，格里海岸一期将于明年下半年上市，但每日经济信息记者近日得知，该项目至今没有具体的开放时间表。

今年7月19日，格力海岸的一位销售员向记者表示，销售部和样板房已经向公众开放，但具体开盘时间还不明确，“大概要到10月份”。

关于该项目的工程进展，上述销售人员表示，目前1点8~11楼的小高层已经关闭，但入住时间还不确定。

作为总投资超过140亿元的超大型商住项目，格力海岸被格力房地产寄予厚望。 在公开推广中，格力地产称格力海岸将成为“珠海新名片和城市新坐标”。

的常规方法，濒临关闭的项目基本上进入预售环节，但在格力海岸起步的迹象较晚。

7月19日，格力地产的一位高层向记者确认了上述情况，称去年没有达到预售条件，因此无法开盘。 到目前为止，虽然洽谈时间还没有确定，但是关于楼盘的宣传已经开始了。

地王项目受到限制

根据格力地产的相关公告，格力海岸项目总投资达到141亿元，建筑面积超过89万平方米。 其中，首先开发的一期总投资74亿元，建筑面积47万平方米。

根据这个计算，格力海岸一期的价格达到了15744元/平方米。

但是，根据限价令的规定，新申请预售的商品房销售平均价格不得超过11258元/平方米。 这意味着格力海岸在这个时候申请预售证明的话，这个项目的售价只能在11258元/平方米以下，显然连价格都不能保证。

在珠海市商社预售专网上，《每日经济信息》记者也没有查到格力海岸的相关预售新闻。

海通证券此前分析称，格力海岸一期预计下半年将出现现房状态。 目前珠海的限价政策第一是与预售相比，不与目前的房屋相比。 项目目前的房屋销售一方面避免了“限价”，另一方面本期的可结算性也为业绩增加了弹性空。

上述格力房地产高层表示，企业目前主要推进的是珠海市区格力广场二期，由于已经处于现房状态，没有受到限价令的影响，价格方面空之间也比较宽松。

关于格力海岸项目是否选择“出售物件”以规避限价令，该相关人士表示，要看企业整体出售的进展情况和市场情况，但对项目的一部分进行检查，不排除出现出售物件后再出售。

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