“跨界并购打造新的利润增长点 二线房企掀起第二波转型潮”

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朱楠

最近，政府救助市场的动作频发，但二线住宅企业并未借此消除危机感。 据此，苏宁环球增资旗下苏宁文化企业5亿元，收购龚霆影业后，酝酿文化事业行业进一步并购趋势等，掀起了继年“采煤开采”之后的第二波转折潮。 中天城投成立金融投资企业和大型健康产业投资企业，入股贵阳互联网金融产业投资企业介入nfc移动结算行业，有望在跨境电子商务和支付方面取得突破。 用金科股份20亿设立新能源企业，投入太阳能发电、风力发电、页岩气等行业……寻求新的利润增长点。

虽然是江苏省内住宅企业的龙头，但苏宁全球今年以来的日子都不好过。 根据三季度业绩预告，苏宁环球今年三季度盈利2000万元至6000万元，比去年同期减少90.43%至96.81%，其中三季度实现净利润-2875万元至1125万元。 另外，苏宁全球有三年没有得到土地。 在此背景下，苏宁环球开始谋求战术的转变。 首先收购苏宁文化产业有限企业，然后后者投资2.8亿美元收购上海泓霆影业有限企业。 10月15日，苏宁环球又宣布，将苏宁文化产业企业注册资本从1亿元增加到5亿元，并根据投资情况继续新增注册资本，全面保障企业在文化媒体行业的快速发展。 “文化产业”已经确定为苏宁全球未来主业的快速发展方向。

重庆地区龙头金科股也在探索转型之路。 10月13日，金科股份公告拟出资20亿成立“金科新能源有限企业”，投入太阳能发电、风力发电、页岩气等行业，经营范围还包括石油勘探等行业，迈出了跨界转型的第一步。 值得注意的是，重庆市是页岩气开发的重镇。 金科股披露的消息称，近期重庆涪陵页岩气开发取得重大突破，页岩气田可开采资源量超过1000亿立方米。 金科股份通过合作、收购、自我开发等方式参与新能源事业。

作为贵阳最大的开发商，中天城投的转型之路是想分享城市更新和产业升级带来的房地产诉求。 今年8月，企业投资10亿元成立大健康产业投资企业，除了此前投资17亿元成立金融投资企业外，企业还有望在这两个新行业创造利润增长点。

事实上，这是继年房企业集团“采煤开采”之后的第二波房企转型潮。 与一波矿脉转换热潮相比，二波转换热潮方向越来越多样化，资产更轻、占用资金更少、主要收入少、中小市值二线房企转换动力较强，出现加速迹象。

目前，二线房企转型行业集中在新能源、文化媒体、新闻技术、互联网金融等方面。 申银万国证券认为，转型带来的房企估值上升明显，如金科股份转型为新能源后市值增长空之间至少上涨50%以上。

该政策咨询研究总监督张雄大认为，虽然近期政府拯救房地产市场的趋势频繁，但目前即便房地产市场限购解除、信贷政策短期利好措施频繁出台，房企转型方向仍未改变。 在政策利好的情况下，四季度房地产市场出现“提底”行情，预计年内房地产市场基本面将实质性好转，房地产企业资金面不太紧张，房地产企业将继续加快战术转变，寻求中长期更稳定快速的发展战术。 因此，-年间，预计房地产领域洗牌将有更大的动作，大型房企将通过直接收购、合作等方式进行大范围的“跨境”扩张，二线房企只有转型才能实现快速发展。

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