“前海第三宗地仅2公司竞标 官方“失望”称将反思政策”

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经过记者罗碧从深圳出发

优良集团以总额123亿7000万元获得前海前两块地块引发的热潮尚未完全消退。 8月16日，前海首次上市地块中的最后一块土地再次被拍摄，华润地有限企业( 01109，hk )以109亿元的价格收入囊中。 大楼的平均价格为2.1万元/平方米。 这个价格刷新了卓越集团7月26日竞拍的前海商业性办公用地t201-0075地块消费的71.8亿元的记录，成为深圳全年新总额地王。

《每日经济信息》记者观察到，与前两个地块吸引10多家房企竞标不同，第三个地块只有两家在香港挂牌的房企参加，而香港房企没有参加竞争。

前海管局副局长林宏在接受媒体采访时表示，此次拍卖只有两个拍卖主体，香港房地产商不多，与预期不符。 其次，反思相关的土地竞争政策。

第三区是“遇上寒冷”/

根据此前公告，第三地块位于桂湾区2单元02附近，土地出让面积61831.29平方米，建筑面积50.3万平方米，采用年限40年。 拍卖t201-0078地块的申请人必须是市值在400亿港币以上且在香港联合交易所上市的公司。 另外，拍卖人的年会计营业收入必须在200亿元人民币以上或等值外币。 此外，在竞争之前，竞争者必须签署与3家以上国外全球500多家金融机构或其控股公司一级子公司合作上传该项目的意向。

除了上述拍卖资格限制外，参加这片土地的拍卖人还必须履行三个承诺。 一是竞争该地块1年内，在上海设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，年营业收入100亿元以上。 二是在该地块建成两年内，上传公司合并纳入前海深港合作区统计计算的年纳税额(不含代扣代缴的个人所得税)不低于10亿元人民币。 第三，获得该地块后，在签订《转让合同》前，必须与前海管理局签订该地块的《产业快速发展协议书》。

上述“门槛”一公布就被指出有“转让”的嫌疑，但前海管理局回答说，以遵循市场大致前提为前提，竞争者如果满足申请门槛，能否“中标”只以价格为基准，没有其他选择的偏向 另外，据前海管理局介绍，符合t201-0078地块拍卖资格条件的公司有60多家。

但是，这60多所房子只有两只手。 该宗地分售方法与前两件一致，仍以一次竞标的方式公开分售。 世茂房地产有限公司报价90.99亿元，华润地以109亿元的报价获得该地块，溢价率达到62.2%。

佳业集团董事会主席郭英成在8月16日举行的中期业绩报告会上表示，佳业在前海有很大的趣味性，将前海比肩为“香港中环”。 但他表示，佳兆业未能满足第三块土地的竞争资格，因此未能参加竞争。

土地制度创新取得突破/

前海管理局规划建设处处长胡灿表示，前三块土地的出让旨在试水，正在从一次拍卖方法和其他拍卖规则上进行新的尝试。 “第一，试水前海土地的价值。 希望快点建设。 ”

许多开发公司表示前海开发“很有趣”，但在前海基础设施建设还未开始之前，就有很多公司实际行动说前海开发“很有趣”。

深圳当地开发公司高管对《每日经济信息》记者表示，之前统计的这60多家符合竞争性购房资格的房企大多不是深圳本土的房地产开发商，外国开发公司对前海的趣味性远远不如深圳本土的公司。 “特别是在香港公司，他们的投资通常很谨慎，在其前景不明朗的时候，不敢突然进来。 ”

事实上，港资和外资在上传到前海的公司中占有率不高。 最新数据显示，截至7月26日，前海共吸引1271家公司上传，拟注册资本总额达1458亿元。 但截至7月21日，港资公司只有104家上市，不到一成的注册资本为160亿元，占有率刚达到10%。 这与前海管理局计划的港资公司占比达三分之一的目标有很大差距。

毕马威中国税务伙伴古军华氏表示，在目前前海的配套设施中，实际上很少有外资基金落户经营。 前海交通、人才、办公室、资源投入至少3年内驱动器不足。

胡灿在前海前两次土地拍卖前表示，前海土地转让收入将首先用于前海基础设施建设，15%~20%纳入前海产业快速发展基金，鼓励节约集约用地。

但已经通过的“深圳市前海深港现代服务业合作区土地管理创新重点(年)”(以下简称“重点”。 )以及《土地转让暂行办法》中，许多土地转让制度和采用上的创新在前海首次土地转让“试水”中没有出现。

在土地的开采权年限上，《重点》提出前海用地后将实施弹性年期制度，区分自用或出售两种情况。 但是，此次第三地块出让仍然使用国家规定的商业用地使用权的40年年限。

《重点》公布时，前海管理局解释说，国家规定的商业用地不重复一次性出让土地的年限，前海可以缩短为20年，地方可以一次性支付一半的地租，20年后与前海谈判，还将持续10年或20年。 旨在以弹性年期的做法降低公司在前海一次都不占用土地的价格。

第一批前海土地出让完成后，林宏表示，此次拍卖只出现两个拍卖主体，香港房地产商不多，与预期不符。 其次，反思相关的土地拍卖政策。

《每日经济信息》记者观察到，根据《重点》时间节点的设置，将逐年率先完成前海土地管理创新的重点和配套政策，加快前海开发建设、项目落地和土地出让。 到了2010年，各项改革的基本事实已经齐备，差异化的土地供给新模式也有望成为基本形式。