“瑞安房地产欲售五成资产 铺路中国新天地年内上市”

本篇文章901字，读完约2分钟

经记者卢曦从上海出发

瑞安房地产主席罗康瑞近日在香港对外表示，企业将通过改变以往重资产、低回报的状态，抛售非核心资产等方法提高业绩。

此外，罗康瑞重申了中国新天地年的上市目标。 新重组计划的目标是让中国的新天地以更好的“价格”出现在资本市场。 据他说，瑞安房地产计划出售52%的低效资产。

年，瑞安房地产的业绩依然不理想。 据罗康瑞说，企业预计到后天两年才能实现业绩改善。 必须加快商业资产处置，剥离收益率差的部分商业项目。 先进行部分调整，然后瓜分中国新天地，努力实现全年上市的目标。

罗康瑞表示，目前瑞安的资产超过1100亿元，但其中64%的资产没有带来收入，整体只有2%~3%的回报。 瑞安52%的资产可以出售或取代高收益项目。 除了旗舰项目上海新天地外，其他项目可以考虑销售。

瑞安方面对《每日经济信息》记者表示，“企业不再区分核心或非核心商业资产，将通过合理评估、合理价格加快出售商业资产，释放利润。”

在过去的一年里，瑞安相继出售了西湖天地、上海虹桥天地酒店、新天地朗廷酒店权益等非核心资产。 截至2006年6月底，瑞安的净资产负债率为64%，罗康瑞表示，未来将把负债率控制在50%以下。

瑞安长期以来资产周转缓慢，领域平均周转率为27%，但瑞安仅为9%。 瑞安现在不再参加拆迁工程，安排购买土地、开工和开盘。 据香港媒体报道，罗康瑞现在每月亲自去工地，减少决策时间，提高周转率。

瑞安此次大幅改变企业战略，与旗下子公司中国新天地的分拆上市计划密切相关。 罗康瑞表示，如果在目前各方面成绩不理想的情况下进行分割，新天地的上市成绩将不理想。 因此，瑞安希望率先出售收益率较低的重资产，以新天地更为理想的状态登陆资本市场。

“企业相信，2009年是加快推进中国新天地上市计划的合适时机，最终安排需要根据包括市盈率水平在内的市场情况进行。 ”瑞安方面说。

克瑞上海研究总导演薛建雄对记者表示，中国新天地在目前情况下上市，预计市盈率将达到5倍至6倍，并不理想。

协联创始人黄立冲解体认为，中国新天地今后将更加清晰集中于商业地产项目，剥离部分表现不充分的资产，未来市盈率可参照恒隆和万达商业地产。