“百城房价1月止跌了，您抄准底了吗？”

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资料来源:邦地产

记者:王杰

什么时候抄写楼市，是让人思考的事情。

现在买房可能会很晚。 因为房价不会下降。

根据中指院统计的百城房价指数，1月份全国100个城市新建住宅平均价格为10564元/平方米，比上个月连续下跌8个月后，1月份停止下跌，微增0.21%。

这个消息震惊了持有大量货币购买的“刚需族”。 房地产业又转暖了吗？

今天，国家房地产计划从政策导向、供求关系、房企资金、城市分化四个方面分析全年房价走势。

政策导向:年稳定住房费用

年成为中国房地产市场调控政策的“拐点”。 从强力的行政干预走向市场化，从“一律”变为“分类管制”，自下而上的“市场救助”措施频发，超出了市场的预期。

在冬季达沃斯会议上，李克强总理在出席世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时首次详细阐述了中国房地产市场的调整。

李克强总理指出，近期中国房地产市场投资量和交易量确实略有波动，引起各方关注。

“但我想强调的是，中国去年的城市人口又增加了1800万人，城市化率又上升了1.04个百分点，中国现在的城市化率在55%左右。 “中国的现代化必然伴随着城市化，对不动产的刚性诉求由来已久。 对于房地产市场在一定时间内调整，这也很正常。 ”

北京大学经济研究所常务副所长苏剑认为，从长远来看，决定房价的因素将取决于人口和劳动力，预计今年将达到高峰。 预计2022年以后，中国的年劳动力将减少千万人以上，届时无论是刚需还是改善性诉求都不旺盛。

1月16日，国家发改委副主任朱之鑫在国务院政策例行新闻发布会上表示，国内房地产未出现危机，房价适当波动是出于投机诉求，全年将稳定住房费用。

虽然房地产增长率较以往有所下降，处于调整阶段，但朱之鑫没有承认“岌岌可危”的说法。 他说，目前的重点是满足生存性诉求向改善性诉求和舒适性诉求的转变。

朱之鑫表示，房价适当波动是正常状态，并不意味着未来政府在房地产调控方面将无所作为，年住房费用将趋于稳定。

需求以上的压力减少

年12月，35个城市新建商品住宅每月新增供应量2531万平方米，比上个月增长13.0%，减少10.1%。 12月房企推送速度快于11月，一些年销售业绩完成率较低的房企可以推送更快。

12月，35个城市每月新增供应量和新增成交量基本持平。 其中12月份新增成交量为2519万平方米，比上个月增长16.2%，比去年同期增长25.2%。 从四季度的数据来看，35个城市的供求关系基本平衡，反映出供需双方对市场的参与意愿积极，也出现了市场的清算状态。

年度数据显示，-年5年间，35个城市均呈现供大于求的态势。 其中，年供需差距较小，年供大于求，这与限购政策环境下购房者入市节奏混乱有关。 年，在市场回暖的情况下，供需双方上市的节奏加快。 当然，成交量的上升力度比去年大。 到了今年，市场继续火热，供销繁荣。 但是，到了2007年，供求双方的上市速度虽然比2009年低，但比2009年好。

上海易居研究院研究员严跃进告诉邦地产君，年楼市整体呈现供大于求的态势。 理由是:

第一、从房企开工和投资规模来看，年虽有所抑制，但随着市场政策的放松，房企入市情绪高涨，包括期房和现住房在内的房屋供应量增加。

第二，买家进入市场的意愿整体上升，但考虑到年第四季度部分买家诉求得到较好释放，特别是高端运营商的诉求已经积极进入市场，因此在年市场的诉求有所增加，但可能不如供给规模

严跃进表示，由于供需不同，供需矛盾将减弱。 特别是现在一些地方政府收购商品房后，这类住宅的供给规模将减弱，供给压力将减少超过需求。