“万科与you+探讨合作 欲试水长租公寓”

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经过记者顾家彦从广州出发

“不拥抱网的话，你会脱落的。 ”一位民营企业开发商的市场总监和《每日经济信息》记者感慨道。

在邦地产独家报道小米式公寓“you+国际青年公寓”引起巨大反响后，该公寓创始人刘洋向记者透露，他将于1月中旬参加万科集团的年度营销大赛，双方正在对租赁型公寓行业的合作进行初步探讨。

房地产与网络的跨境交流已经成为不可逆转的趋势，正如途家网联合创始人兼首席执行官罗军所说，网络将为房地产产生越来越多意想不到的新市场。

合作模式还没有定论

“1月中旬，我应邀在位于深圳大梅沙的万科总部举行年度万科营销系统大会，介绍了在线社区的运营方法。 当时万科的工作人员反响还是很热烈的。 ’刘洋告诉《每日经济信息》记者。

据悉，you+是一个以创建年轻人在线社区为定位的长屋公寓项目，获得雷军旗下顺序为资本投下的1亿元a轮融资。 目前，该公寓在广州只有3个开业项目，但今年的快速发展目标将增加到2万套房的货源，年住宅货源数量将增加到10万套。

“以前万科的概念型公寓产品都是以散装销售为主，从年开始他们就打算持有部分公寓房产对外出租，但找不到好的运营模式，所以万科联系了you+，交流了社区运营的经验，并 ”刘洋向记者表示，目前万科的一些地区企业已经与you+展开了合作水平的探讨，但实质性合作的细节尚未落地。

万科董事局主席王石年初在接受媒体采访时表示，在大数据时代，完全不擅长房地产的人可以在大数据时代以新的职业生涯、新的方式推翻原有的商业模式。 年来，万科相继与百度、淘宝等互联网巨头合作，从商业地产、房屋销售等行业实现了与互联网的跨境结合。 此外，万科今年下半年完成了25平方米的极小公寓设计，首次矗立在北京、青岛、深圳。

“我们每年都会找一点代表新生行业的公司来演讲分享。 ”万科一位内部人士向记者证明，企业也确实愿意带部分公寓产品对外出租，目前部分地区企业高层正在考虑与you+合作，但具体合作模式尚无定论。

加速住宅企业接受网络

年来，房地产与网络跨境交流越来越频繁，网络思维成为房企高管的最新口头禅。

1月下旬，中国奥园( 03883，hk )执行总裁杨忠率领数十人的团队前往深圳腾讯总部视察。 企业几乎都发布了网络战术，文案包括构建o2o技术平台、创新多种跨界产品的开发模式、改进经营管理框架的流程等。 碧园( 02007，hk )也宣布扩大全年拥抱网络。 企业不仅与淘宝、京东开展跨境合作，还推出“凤凰通”微信全民营销系统，年销售额45亿元。 此外，万科、soho中国、蓝光房地产等房企相继推出融合移动网络理念和技术的产品。

“人们普遍认为不动产一上网络，就会长翅膀，可以在天空中飞翔，但实际上并非如此。 ’易居中国的执行总裁丁祖昱并不认为互联网会推翻房地产。 房地产是一个有门槛的领域，并不是光靠砸钱和粗暴营销就能风投成功的。 如果互联网把房价降低一半，房子不漏水，那才是互联网和房地产成功的组合，但显然还没有找到这种模式。

无论是褒奖还是鄙视，房地产和互联网的相互渗透都将成为常态。 正如罗军所说，房地产是人类历史上最古老的产业，互联网应该是其催化剂，房地产出现了越来越多意想不到的商业机会。