“易主停工更名 南京三汊河地王项目折腾6年终入市”

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经过记者查道坤从南京出发了

去年8月，本报独家曝光南京三汊河地王闲置5年未开工，开发商恒盛地产被指为变态囤地有了进展。

据《每日经济信息》记者报道，11月12日，手握土地时隔6年的三汊河地王恒盛金陵湾项目终于迎来了首发。

值得注意的是，所在区域为南京树人国际学校学区房，同时由于开盘均价比周边二手房低近5000元/平方米，前400多套房景点当天被抢购空。

闲置多年没有开工

虽然三汊河地王入市不易，但该地王地块主要经历了易主、计划变更、停工、重启、项目更名等一系列变故。

2007年8月17日，南京交通建设投资控股企业以13.55亿元的天价获得三汊河地王。 一位南京当地资深房地产记者表示，“当时这块土地竞拍到110轮时，主持人注意到土地的拍摄价格希望符合其实际价值，最后拍摄价格1亿元至13.55亿元。 我感到这片土地的开发商很难盈利。”

南京交通建设投资控股公司拿地两年来没有任何动静，但自从2009年10月恒盛地产公司宣布子公司取得三汊河地块60%的股权后，这三汊河地块很容易成为主要。

一位南京房地产官员，《每日经济信息》记者表示，三汊河地块的易主和高昂的开发价格有关。 “政府出让三汊河地块已经确定，土地开发商必须配套建设包括滨江大道工程、三路规划、三汊河河口公园、规划二路、学校及沿江绿化带在内的6个配套工程，并无偿交给政府。 当时，该地块为毛料，需要开发公司自行拆解自建，对开发商来说有不小的资金压力。 ”

恒盛地产主要进入后也迟迟未开工。 年10月，三汊河地块对外公布规划方案，业内人士发现其容积率发生变更，建筑面积多15万平方米。 公开资料显示，2007年南京市国土局转让公告显示，三汊河地块中a地块建筑容积率小于2.8 %，建筑密度小于28%，建筑高度小于160米，90平方米以下套面积不得小于45%，规划方案为4.1容积率，

最初的433套房现货当天售完

在经历了闲置、划界案调整等一系列风波后，拥有土地6年的三汴河地王终于于今年11月12日入市。

这个项目开始的那天，发售的房源被1//k0//抢购一空。 记者了解到，该项目开始之日，7、8号楼共计433套房的货源上市。 面积从60平方米到140平方米，开盘价平均25000元/平方米。

这个433套房吸引了800多组顾客，开业当天下午2点，房地产全部售罄，成为最近南京楼市的另一个“日盘”。

这个项目之所以火爆销售，是因为在闲置多年之后，摇身一变成了学区房。 记者了解到，南京树人学校今年确定恒盛金陵湾在学区范围内。 “当天来买房的9成以上都是前往学区房。 买这所房子是为了让孩子上学。 所以，项目一开始就被疯狂夺走也是意料之中的。 ’一位项目销售部的员工对《每日经济信息》记者说。

另外，恒盛金陵湾此次开盘价最高比周边二手学区房价低5000元/平方米，这也是购房者疯狂抢夺的另一个原因。 “由于的限价令，这个项目的平均价格卡在了25000元/平方米上。 ”。 一位知情人士向记者透露。