“北京核心商圈租金上涨 星巴克内地首店搬迁”

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经记者赵陈婷从北京出发

咖啡连锁巨头星巴克进军中国本土第一家店，1999年在北京核心地区开业的国贸一期店日前正式宣布停业。

星巴克方面据《每日经济信息》记者介绍，北京国贸一期店已经搬迁至国贸三期。 但业内普遍认为，国贸第一期第一层的高额租金是星巴克此次搬迁的重要原因。

据星巴克称，中国将成为仅次于美国的世界第二大市场，星巴克在大陆的店铺将达到1500家。

面对星巴克的迅速扩张，一位餐饮领域的研究人员表示，内地第一家门店关闭并非个案，星巴克面临着北京、上海等热点地区门店租赁到期、租金大幅上涨的压力。

老店和新店不远

日前，据一家媒体报道，位于北京国贸商城一楼的星巴克正式关闭，1999年1月成立的星巴克国贸店是星巴克内陆第一家门店，位于北京市最繁华的商业中心。

据一位市场人士估算，星巴克国贸店的人员和房租价格约为700万元/年，但星巴克的年度报告显示，星巴克亚太地区门店的平均流水为82.9万美元(人民币508.9万元)。

餐饮连锁专家范志峰告诉《每日经济信息》记者，餐饮领域门店的租金费用包括转让费、租金。 其中，房地产租赁费用多逐年增加，通常增幅为10%~20%。 星巴克面临的门店租金压力确实在增加。

关于这次关门，星巴克方面表示，北京国贸一期店已经搬迁到国贸三期，三期新店面积更大。

据记者发现，新店和老店不远。 搬迁前的星巴克国贸店位于国贸一期一楼的中国酒店西门通道，现在的店位于国贸三期二楼。 为什么要改变经营呢？ 被外界认为是因为房租太贵了。

一项统计数据显示，在北京cbd区，国贸商城和国贸办公楼的出租率一直很高，一层商铺和写字楼的租金也因此一直位居前列。 据报道，国贸三期的商业租金为15~20元/平方米/天，国贸一期的价格大致为三期的两倍左右。

星巴克官网显示，目前星巴克在内地59个城市运营着900多家店铺。 中投顾问研究员萧宇嘉认为，快速扩张的星巴克面临着北京、上海等地区门店租赁期满，租金大幅上涨的压力。

越来越关注商店的收益状况

事实上，被“强加”高价房租的不仅仅是星巴克。 国内许多且发展迅速的超市和快餐公司由于房租的压力不得不关店或搬迁。

报道称，日前，麦当劳、肯德基、星巴克等外国企业品牌店铺具有巨大的议价能力。 但是，现在即使是星巴克这样的快餐，也必须从商业上衡量租金是否合理，选址是否合适。

一项调查数据显示，自2009年以来，北京商铺租金每月上涨，截至年底，北京高质量零售房地产市场(主要指高端购物中心一楼)平均租金为864.9元/平方米/月，即约29元/平方米/月

根据星巴克的计划，中国内地的店铺数量将达到1500家。 对此，萧宇嘉认为，中国市场对星巴克至关重要，随着中国二三线城市居民收入的增加，这些地方将成为星巴克最有潜力的市场。

范志峰表示，星巴克在中国市场经过培育期，目前星巴克正密切关注门店盈利情况。 如果不能实现利益，就必须研究调整。

“餐饮业全国性的公司在扩张战术上需要普遍拉网，首先通过大量开店占领市场，然后根据门店的具体盈利情况进行筛选。 星巴克现在将加快在中国市场的布局，筛选门店，关闭一点也不顺利的门店。 ”。 范志峰告诉《每日经济信息》记者。