“青岛民间房产抵押叫停 借贷双方绕路典当行”

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经过记者杨井鑫从北京出发

青岛民间房地产抵押停止近一个月后，当地数百家贷款企业直接面临停业危机。 记者调查发现，大部分青岛贷款企业已经放弃民间房地产抵押业务，少数公司在政策的重压下只能绕过典型的银行和担保企业完成交易，但贷款价格明显上涨。

作为国内民间借贷最活跃的三大城市之一，青岛民间房地产抵押业务的停止出乎许多业内人士的意料。

青岛市房地产抵押中心有关人士表示，此次停止民间房地产抵押业务是出于风险考虑。 “目前，青岛市政府高层认为民间借贷市场不规范，但民间借贷业务日益活跃。 而且，浙江、内蒙的富豪借贷纠纷最近爆发，其风险已经萌芽。 政府一方面希望暂停业务，规范市场，另一方面希望适当“冷却”借贷市场。 ”

该人士还认为，青岛房地产抵押贷款将导致许多家庭和公司办一次房贷、两次房贷，甚至一房以上的房贷，监管起来很麻烦。 此外，贷款企业的准入门槛也非常低，可以随便花钱办企业，市场混乱，容易发生一点违法违规。

据了解，在青岛民间借贷的全部业务中，房地产抵押业务最常见，业务量也最大。 青岛某贷款企业负责人向《每日经济信息》记者透露，目前青岛300~400家民间借贷企业中，70%以上的交易依靠房地产抵押完成，相关金额达数百亿。 一旦这些业务停止，贷款企业的生存也将岌岌可危。

记者调查发现，“停业”事件后，除个人贷款受到影响外，部分中小企业的生产也波及到了这一点，切断了资金链。 “民间贷款公司没有‘装米的锅’，但一部分中小企业还在等着‘输血’。 》青岛诚信德投资顾问有限公司社长朱昭绮表示，民间房地产抵押收紧后，整个贷款产业遭遇“地震”。

贷款企业遭遇生存困境后，青岛典型的银行和担保企业迎来了有史以来最好的一天。 “如果想抵押不动产的话，典型的银行和担保企业也可以做。 ’长期从事贷款业务的吴先生告诉记者，在青岛，贷款企业的房地产抵押规模很大，公司和个人融资也想通过贷款企业。 因为价格比银行贷款价格低。 但是，相比之下，典型的银行和担保企业的价格会高一些。

他表示，贷款企业办理房地产抵押贷款业务时，房地产交易中心收取税费、证明费等费用，贷款企业收取手续费和利息。 但是，在与典型银行的交易中，典型银行基本上既起到交易作用，也起到贷款作用。 “在利息方面，贷款企业的房地产抵押贷款月利通常为2分左右，典型的月利为4~5分左右。 但是，现在坐下来提高价格，利息也在不断上涨。 ”

另外，据了解，自青岛房地产抵押1月停止以来，贷款企业也在典型行动的压力下寻求另一条道路。 “我们企业现在一边大力宣传没有住房贷款，一边设计各种各样的理财产品。 期待着能度过这个难关。 ’吴先生告诉记者，无抵押贷款宣传容易，收益不错，但风险还不能完全控制。