“2014楼市洗牌：黄金局结束 白银圈该怎么出牌？”

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这几年，一种叫“黄金不动产”的麻将在各地开花。 但是，年来，每年能够轻松提前实现年销售目标的房企们，“刷卡”逐渐变得困难起来。 进入“白银之轮”的房地产领域，取地王就“地胡”，定天价就“天胡”的时代已经过去了。

新年快到了，房企年楼市新局应该用什么品牌？

政策“东风”缺席规定的行政化

今年下半年，“松绑”成为房地产调控的热门词: 5月份，由于南宁、铜陵等地放松管制，沈阳、济南、呼和浩特等多个楼市调控政策取消； 进入9月，四川、福建、湖北等地除放松管制外，还采取了包括首套房贷款利率优惠、公积金贷款、首套房认定放松在内的一系列措施，被媒体解释为“救市”。

但是，在不久前发表的中央经济实务会议公报中，没有发现“不动产”这三个字的身影，其详细情况备受关注。 soho中国会长潘石屹随后在公开场合坦率地表示“心潮澎湃”。

事实上，自去年十八届三中全会提出“确定市场对资源配置起决定性作用”以来，本届政府在房地产调控方面的理念和思路已经发生了转变，集中体现在更加尊重市场规律上。

今年6月，住建部撰写的调查报告中指出，“不打压、不刺激”、“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”、“加强市场监控、采取对策”等将成为下一阶段房地产市场调控政策的基本口径。

另外，12月19日的全国住房城乡建设事业会议布局中，也没有像几年前那样确定地提到“限购”、“调控”等关键词。 一位分析人士认为，这一变化意味着，随着市场情况的变化，政府对楼市的观念和态度发生了巨大变化，房地产调控“去行政化”的方向越来越明显。

因此，如2009年，通过政策刺激打出“东风”牌的道路已经不现实了。

涨价走“发财”的艰难道路是王道

年末，房地产市场成交量略有好转。 此时，坊间一些大型房企开始重新调整定价战略——涨价，再次映入公众的眼帘。

9月30日，住房贷款新政的出台拉开了“银十”的销售序幕，许多地产商的涨价通知书文件开始到处传来。 11月21日，央行时隔两年祭出降息举措时，各楼盘取消优惠、上调价格的新闻也屡有报道。

真相是什么呢？ 一位业内人士在媒体再三追问下表示，“涨价通知”只是一些房地产项目为了推动成交而进行的营销活动。

事实上，大部分房地产公司仍然处于库存高压之下。 东北证券研究报告数据显示，截至去年9月底，a股房地产领域上市公司存量余额接近16494亿元，比去年同期增长17.7%。 报告指出，近年来，上市住房企业库存增长率持续下降，但平均值仍维持在20%左右，远远高于全国商品房销售增长水平。 与涨价相比，库存不足显然才是房地产公司最焦急的事件。

中原地产研究中心的统计数据显示，截至12月10日，公布11月销售业绩的33家上市公司中，19家以上几乎不可能完成全年任务。

回顾一下，“涨价论”可能只是为了影响大众的期待，从而搭便车而演出的“戏码”。 住宅企业们提高价格，出售“发财”的品牌，不过是抛售而已。

(/S2 ) )转型“洗牌”的紧迫的道路阻力和长度(/S2 ( ) ) ) )。

“在白银时代，还只关注销售额是死路一条”。 新年就任万科北京企业董事长的毛大庆这样说道。

房地产进入“中利时代”已经是不争的事实。 有舆论认为，目前房地产领域可以暂时按规模确定地位，但竞争格局已经开始发生潜在变化。 房地产公司纷纷另辟蹊径，准备深耕横向或纵向多元化方向，或者已经开始，这些业务布局将决定其在未来领域的地位。

但是，可以选择自己不熟悉的行业，尽情玩耍吗？

恒大卖矿泉水后，哇哈哈一笑； 旺达做电子商务时，天猫笑了。 旺科制作“工具包”后，大家都会沉默……跨境风险是，学习过某个特定行业快速发展模式和游戏规则的公司进入完全不了解的行业后，很难在该领域与已经成熟的公司竞争，正如以前承诺的那样，新

无论是积极求变，还是被动转型，都不可否认，许多房企巨头在跨境经营箭。 随着黄金局的结束，需要用领域的“洗牌”打出新年第一张牌的勇气，也需要徘徊在中利时代的“潜力”。