“第四轮出海潮来袭 中国对外房地产投资将超千亿”

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经记者尚希从北京出发

莱坊发布的《中国对外房地产投资报告》最新报告显示，2009~2009年，中国对外房地产投资总额从6亿美元大幅上涨至150亿美元(约936亿元人民币)。 目前，中国的对外投资主要集中在澳大利亚、英国、美国的门户城市，其中中国在澳大利亚的投资总额增长最强，年增长率超过60%。

坊澳亚洲市场高级董事王家明在接受《每日经济信息》记者采访时表示，与之前流传的投资区域相比，新投资热点将为投资者带来更高的投资回报。 他曾接待过来自中国的投资者，如卢旺达、绿地等大型房企和一发铺的创业者，他说:“随着中国超高净值投资者的成熟，他们中的许多人开始在全球范围内寻找新的投资热点。 ”。

近五年来投资额激增

记录中国资本对伦敦房地产市场投资的地图，清晰地展示了中国投资者对海外市场的巨大乐趣，投资目标几乎涵盖了泰晤士河北岸所有核心区域，投资项目也以高级写字楼为主。

另外，《每日经济信息》记者昨天从万达集团获悉，该公司近期收购了澳大利亚悉尼1alfred大厦和紧挨着的fairfaxhouse大厦，同时计划投资约10亿美元建设综合性地标项目。

无论是欧洲市场还是澳大利亚市场，中国房企出海的优先顺序仍然是“地区”，这与国内开发规律有相同之处。

“这些知名公司在国内非常成熟，出国有助于国际企业品牌的树立。 》莱坊董事和大中华研究咨询部主管纪言讯报道，《每日经济信息》记者表示，国内房企出海不仅是为了盈利，也有企业品牌。

根据上述报告，2009年2009年，中国对外房地产投资总额从6亿美元大幅上升到约150亿美元。

“澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。 年中国流入这三个市场的资本比去年增加了五倍。 我们预计年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过年的水平。 ”王家明补充说。

投资浪潮交替

更多的中国房企出海后，王家明也注意到了一点变化，想出海的投资者不仅是这些熟悉的开发商，还有内陆沿海城市的工厂主也加入了进来。

前述研究报告显示，在前几次海外投资浪潮之后，市场上出现了包括超高净值人士、中小国有公司、民营开发商在内的第四次投资浪潮。

据了解，首批出海投资者主要集中在主权财富基金和银行，目的也以投资高质量资产和收购房地产为主，其中包括中国建设银行收购伦敦和中国香港地区的项目。 其次第二批投资以大型开发商为主，据统计，目前在海外投资的企业品牌房企有万科、万达、绿地、中国境外、碧桂园、世茂、富力、雅居乐、新城控股，有趣的投资有保利、恒大、远洋、招商

随着企业品牌房企大规模进军海外，保险资金走势也越来越多，成为第三波的主体投资。 “与开发商重视住房市场不同，危险资金重视房地产投资的收益率，不投资开发，通常集中在市中心金融区的核心项目。 ”纪言报对《每日经济信息》记者这样说。

更值得注意的是，第四波正在袭来，在王家明看来，众多黑马公司就在其中。 由于第一轮和第二轮投资者朝着更高投资回报率的积分城市多元化迅速发展，预计第四轮的浪潮将紧随其后。 “一些公司在当地投资超过万达、绿地，也是因为当地有很强的本地化资源积累。 ”