“中水电80亿砸向重庆养老地产 项目前景待解”

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经实习记者谢振宇出生于成都

在收益前景不佳的国内养老地产，新诞生了“中”新兵。

日前，中石化宣布，在成都投资80亿元进军养老地产后，近期另一央企大佬中国水利水电建设股份有限企业(以下简称中国水电建设集团房地产有限企业)以下中国水电房地产)将在重庆投资80亿元建设养老地产项目。

进入重庆后，首先选择了自己不熟悉的养老地产业。 对于有央企背景、有一定资金实力、但去年房地产板块盈利规模还不到30亿元的中水电房地产来说，这就令人费解。

昨天( 5月20日)下午，《每日经济信息》记者多次联系重庆任意企业、中水电房地产及其母公司中国水电董事办公室了解情况，未得到企业方面的回应。

业内认为，目前，国内养老地产无论模式、盈利前景等都存在疑问和亟待解决的问题，中水电地产此次介入，项目后期前景相对难以预测。

土地尚未得到批准/

5月16日，中水电地产宣布，将与重庆任意投资有限企业(以下简称“重庆任意企业”)入渝合作进军养老产业，在重庆投资80亿元建设全国最大的养老房地产项目。 预计今年下半年开始建设，3年内进入运营。

中国水电房地产企业副总经理周济日前向媒体表示，该项目是集团试点水养老产业的第一个房地产项目。

资料显示，该项目名称为“重庆三担健康城”，位于三角山县大路街三担村，总面积3000亩，建筑面积达180万平方米，主要面向中高级养老市场。 项目完成后，预计可以容纳约3万老年人在这里养老。

据记者调查，该项目是原重庆任意企业的投资开发，年初就开始了前期准备工作，并与当地政府签署了相关协议。 “到年初，首批养老对象可以入住，预计全部建成后，可以容纳3万~4万老年人。 ’三角山网曾经这样报道过。

但是，项目的实际推进并不像当初计划的那样顺利，即使是现在，项目被征用的土地也没有实际得到。

昨天，三角山县大路街道办事处副主任孙登洪向《每日经济信息》记者表示，目前项目土地流转工作尚未完成，2000亩土地流转工作已基本完成，任意企业都已在上面建设了一点观光农业，但征地工作目前正在采取相应步骤，

“今年我们和任企业正式签订了投资协定，中水电前期首先由他们(指任企业) )联系，然后由政府正式谈话。 ”孙登洪说。

由于项目进展缓慢，重庆任意企业可能都热情引进了具有央企背景的中水电房地产。

虽然为国资委明确了以房地产为主业的中央企业之一，但目前以中水电房地产为主要载体的中国水电房地产板块的实际规模并不大。 企业年报显示，房地产开发板块营业收入28.80亿元，同比减少4.28%，毛利润5.67亿元，比去年同期减少33.67%。 毛利率为19.68%，比去年的28.40%减少了8.72个百分点。

中水房地产拟以低于30亿元的营收规模撬动80亿元的投入，项目未来前景如何？ 一位重庆地产商说:“应该有那个市场。 即使不建设地产，建设度假大楼，也有那样广阔的土地。”

解决盈利模式/

今年以来，中石化四川销售有限企业、复星集团等知名公司纷纷投身养老地产，此次又新增中水电地产，领域前景如何？ 据众多房地产行业人士分析，目前养老房地产领域不是“好吃的食物”，而是“烫手的山芋”。

目前，在国内养老地产领域，无论是开发模式还是盈利方式等，都存在着许多疑问和亟待解决的课题。

“目前，重庆做养老地产的不多，越来越偏向旅游地产等，但只是提出了养老地产的概念，很多项目名不符实。 ’前面提到的重庆地产商很坦率。

亚太城市快速发展研究会房地产分会会长陈宝存多年前就对养老房地产行业进行了深入研究，昨天，他向《每日经济信息》记者表示，许多开发商建造养老房地产的目的仍然是建造大规模土地。 开发商蜂拥而至，可以说现在养老地产包含着泡沫，开发商的支持也太盲目了。

而且，目前市场上的养老地产项目实际盈利能力较差，需要开发商持续投入资金。 陈宝存表示，养老地产项目开发面临的困境首先是顾客有限、无盈利能力、难以实际操作，“开发商通常依赖以前流传的融资方式进行存在较大风险。”

即使是住宅企业的高管，也对养老不动产不太期待。 远洋地产总裁李明在接受媒体采访时表示，目前国内养老地产没有固定的盈利模式，只是通过一次不重复卖房来赚取现金流。 事实上，养老地产涉及老年人的护理、服务、医疗等行业的广阔范围，这些才是养老地产的核心，但目前这些方面的法规还不完善，所以在快速发展养老地产的过程中有很多难关需要度过。