“2亿债务显资金链危局 重庆金易地产断臂求生”

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经记者杜冉乐黄宗彦出生于成都

近日，坊间流传的房企老板“道歉文”使重庆金易地产突然卷入债务链条濒危的舆论漩涡。

金易地产董事长简广斌在上述信中表示，自己的风控意识不强，摊子大了，高利率超过了企业的承受能力，企业濒临破产，被迫断臂。 1月22日，《每日经济信息》记者向金易地产求证，该公司一位高管证实了简广斌的《道歉信》及其复印件。

上述高管表示，目前企业债务余额约为2亿元，但可供出售的房地产存量判断值约为20亿元，已覆盖债务风险，目前企业已得到多家金融机构的支持。

记者注意到，金易地产是目前中小房企快速扩张后，突然遭遇楼市大变局，扩大资金链危机局的缩影。 最近，各地也有中小住宅企业在抛售所有权和债权。 对此，领域人士认为，洗牌的时代到来了，住宅企业不进入的话就会后退。

可出售资产判断值20亿

在《道歉信》中，简广斌直言不讳。 “我这几年犯了错误，被胜利冲昏了头脑，风险控制意识不强，摊牌大了，对房地产控制和市场收缩的严峻形势不够，投资时没有认真测算财务价格。 特别是由于高额的利息，企业目前的资金和经营出现了很大的困难，企业濒临破产。 ”

《每日经济信息》记者从金易地产官网获悉，金易集团是一家以房地产开发为主，集物业管理、建筑、商贸、矿业、金融为一体的综合性公司，成立于2001年8月，注册资本5000万元，总部位于重庆市渝北区。

据金易地产主页介绍，企业成功实施了金易人家、金易花园、金易华苑等10多个项目。 但是熟悉金易地产的重庆地产界相关人士对记者说，金易的战线拉得有点长，9个项目中只有一个在销售项目上，资金周转将会很紧。

金易地产的上述高管表示，目前企业旗下有湖北恩施、四川南江等3个项目开始对外销售。 另外，该高管表示，目前企业债务余额约为2亿元，但可出售的资产判断值为20亿元左右，涵盖了债务风险。

简广斌在《道歉信》中表示，“虽然企业目前陷入困境，但我们看到企业的资产和今后的收益完全可以还清大家的钱。 但是，为了在资产发生变化时能以好的成本卖出，还大家的钱，必须降低价值成本，使企业能够正常运营。 这些需要时间，需要稳定的环境，需要大家的持续支持。 ”

2亿元的债务怎么解决，进展如何？ 金易地产的上述高管表示，企业事先采取措施，加快相关房地产销售，包括物联网、准入等解决形式，目前已得到多家金融机构的支持。

抛售股票期待着“附近的巨款”

据《资产管理周报》最近报道，截至1月15日，公布全年销售业绩的沪深两市40家中小企业中，预计全年亏损的有17家，约4成公司亏损。

不愿指名道姓的房地产老手告诉《每日经济信息》记者，年是国内房地产业的分水岭，市场供需出现结构性失衡，存量对所有房企来说都是一个难题，许多中小房企自身掌握的资源有限，资金价格居高不下

根据cric研究中心的数据，进入全年全国销售金额排行榜的公司集中度同比大幅上升，其中top20房企销售金额市场占有率增至23.15%，年为18.88%，涨幅约为4.3个百分点。

cric执行总裁丁祖昱认为，仅考虑一二线城市，50强已占市场份额的一半，各城市20多家公司占一半。

方圆地产分解师邓浩对《每日经济信息》记者表示，中小房企业不仅受到整个领域下行的影响，也受制于自身薄弱的抗风险能力。 成都锐驰地产营销企业总经理冯珏表示，大企业一般还款及时，有充裕的现金流拿地、运营等，通过规模效应降低综合价格。 如果中小住宅企业前期不能顺利偿还，将失去很多机会。

《每日经济信息》记者在北京、重庆等产权交易所观察到近期中小房企集中出售股票的现象。 例如，重庆康田置业转让重庆康田雍俊房地产企业49%的股权。 另外，成都大城市房地产企业100%的股权也在加紧接盘。