““财经女侠”叶檀纵论中国经济转型之道 商业地产成投资重头戏”

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经记者杜兹乐出生于成都

三大红利消失，中国经济遭遇拐点？ 8月9日，《财经女侠》叶檀在成都举行的“年中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”上，从一开始就直言不讳地抛出了这一惊人的论断。

论坛全部席位爆满，主办单位每日经济信息报社、成都商报、华润地不得不临时增加许多旁听席。

叶檀的研究表明，中国经济正在消失的三大红利是制造业红利、货币红利、出口红利。 如何解决经济困境？ 一位经济学家认为，决策层之所以提出“经济新常态”的概念，是为了最大限度地容忍经济增长放缓，为改革留出越来越多的余地。

宏观经济的不确定性，如何让中国投资渠道不足的广大投资者实现资产保值、增值？ 叶檀表示，从高铁干线建设，到棚户区改造等，带来了投资扩大和土地增值，房地产仍然是政府信任的利器，是投资者资产配置的重要部分。 房地产投资要看配置什么样的资产，投资商业房地产要观察三点。 即，看地区，看开发商的背景，看租金收益率。

宏观经济的“动荡”正在加剧/

国家统计局数据显示，今年一季度经济增长率为7.4%，比去年同期下降0.3个百分点，二季度经济增长率为7.5%，基本与去年同期持平。

从上半年整体来看，全国gdp比去年同期增长7.4%，达到绝对额26.9万亿元。 其中，房地产业投资gdp比去年同期增长2.5%，达到1.74万亿元，但比去年同期增长7.5%，下降了5个百分点。

在“年中国经济年中巡回论坛暨华润商务论坛”上，叶檀直言中国经济面临拐点，明显的标志是制造业红利、货币红利、出口红利三大红利正在消失。

其中，货币红利消失的方向是货币m2和cpi。 叶檀表示，由于货币m2指标增速过快，导致cpi上升，货币红利不太可能存在。

据路透社中国相关报道，中国m2/gdp的比例从1997年3月的109%到去年3月底超过200%，从6月底达到205%，表明为了缓解举债的风险，有必要收紧信用。

此外，叶檀认为，中国经济有两大顽疾，一是国企效率，二是民营企业诚信问题。 国有企业效率低下，特别是依赖创新效率很低，而民营企业伪造低价钱上市现象泛滥，赚钱现象惊人。

那么，如何摆脱经济震荡呢？ 7月29日召开的中央政治局会议，要求加大对实体经济的支持力度，提高财经资金的录用效果，积极扩大比较有效的投资，进一步释放民间投资的潜力。 通过完善的支出政策和改善支出环境，不断释放支出潜力等。

不动产投资的要点/

7月26日，全国房地产商会联盟执行主席顾云昌在出席“年中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”第一次演讲时表示，中国没有管制商业地产，没有比较商业地产的政策法规，商业地产的力量体现在楼市，现在是商业投资的好时期。

相关研究和结论表明，当一个城市的gdp增长4 %~5 %，人均gdp达到8000~10000美元时，房地产将进入住房衰退、商业起步期； gdp增长率超过8%后，房地产将迅速发展，人均gdp达到15000~25000美元后将进入cbd复合商业时代，人均gdp超过25000美元后，房地产将进入金融理财产品和金融衍生品的时代。

据华润地成都企业相关人士介绍，成都市全年gdp总额9018.8亿元，gdp增长10.2%，去年年底户籍人口达到1635万人，人均gdp达到8000美元左右。 成都进入商业地产起步期，可以说投资洼地时代已经到来。

据《每日经济信息》记者介绍，7月19日以来，华润地在成都集中推出9大商业地标项目，截至目前，已囤积7亿元以上的黄金。 按照华润地未来的商业计划，每年实现上千平方米的商业开发面积。 成都作为华润土地布局西部的重镇，将会被分配到企业越来越多的市场份额中。

上述9个商业地标项目为集中商业系(华润熙悦广场)； 中心商务系(华润熙悦广场、华润中心万象星座)； 高端独栋家系(华润翡翠里)； 黄金基地系(橡树岭、银杏华庭)； 步行街系(凯旋天地、翡翠天地、华润中心万象天地、华润幸福里、华润国际商业街)及精品华宅系)华润金悦湾)。

“商业地产已经成为许多开发商转型的产品。 贯穿商业历史，我们可以看到开发者之间的竞争是项目之间的竞争，最终竞争的是综合实力，而出现在战术方向上的则是对运营能力的竞争。 》华润中心、华润广场营销负责人张群介绍如下。

据了解，华润地拥有30年房地产开发经验，也积累了丰富的商业开发运营经验，是目前全国仅有的两家公司拥有2000家商业合作伙伴的运营商之一，具有强大的企业品牌号召力和商业运营能力。

叶檀强调，房地产要配置什么，也就是要看不同的产品组合。 根据她自己的投资体验，商业房地产投资必须观察三点。 第一，房地产是在商业繁荣区还是在未来政府规划的商业区，第二，取决于开发商。 如果开发商负责，也舍不得货，手里有一部分，后期运营时考虑整体布局第三，看房租收益率，收益率低于3%的话，建议不要买。