“楼市调整步入“市场化”新纪元 成都房企续演整合大戏”

本篇文章1390字，读完约3分钟

经记者杜兹乐出生于成都

作为“新一线”城市之首的成都，房地产市场一直备受外界关注。

熟悉成都楼市的锐理数据品牌宣传中心总经理郭洁对《每日经济信息》记者表示，2009年是成都楼市真正实现市场化的接受者，楼市将放松调控，供给地节奏也将随市场起伏而变动。

成都楼市进入深度调整期，市场供需逆转，库存拆迁压力加大，房企资金链紧张，部分房企在黎明前倒闭。 不愿指名道姓的成都房地产领域一位关注者表示，目前国家对影子银行实施严格管制，迫使银行表外资金回流，加上部分产品长期不匹配，部分房企资金链紧张加剧，今后成都房企并购整合将更加突出。

一些房企卷入资金链危机局

年9月，成都嘉好集团被曝光的资金链断裂。 另据媒体报道，2009年10月，四川某房地产开发集团陷入40亿元债务危机局，其中银行相关风险25亿元，部分资金涉及高利贷等。

成都中塑集团旗下的中塑国际贸易中心一期二批“中塑博美在家mall”项目因资金紧张陷入停工甚至逾期。

另外，四川泰丰集团全年陷入资金链紧张，从四川自贡出生的这家开发商被公开要求撤出成都，返回自贡充分利用资产。

年1月14日，《21世纪经济报道》报道，招商银行暂停成都地区除底商外的商业房地产贷款，认为多家银行“惜贷”的背后有成都商业房地产强调的去库存压力。

成都一位房地产专家表示，当前房地产市场进入市场化调整的新阶段，供需平衡必须依靠市场自主调整，而不是政策救市或打压。 目前供需结构失衡的局面导致一些中小房企资金链紧张，加剧了房企阵营新一轮洗牌。

位于城南天府新区区域的江宇天府城项目，多年来开发进度缓慢，近期项目股改引起市场关注。 据悉，该项目目前没有悬挂广西江宇地产的房企品牌，而是在“天府城”对外亮相。

《每日经济信息》记者观察到，具体开发“天府城”项目的成都中奥华实业股东结构变更为深圳“红鼎系”和华夏人寿等3家法人股东，意味着广西江宇地产偷偷出局，资本金增加到7000万元， 由于得到了这样的资本支持，“天府城”工程第二期将于年底开工建设。

合并大戏《暗潮涌》

事实上，“天府城”项目的私募股权变更，只不过是成都房地产市场加速洗牌的缩影。

据成都媒体报道，年末，万科地产通过收购成都泰新房地产企业的股票，获得川外成都大学城251亩地块。 工商资料显示，成都泰新的股份除原股东四川德瑞公司外，其他两个股东均来自国外，但其法人代表变更为成都万科总经理张晋元。

上个月，中洲控股集团以约12亿6000万元收购成都银河湾100%的股份，获得高新技术产业开发区大源集团约200亩土地。

根据锐理数据的最新资料，成都住宅比去年同期减少约35%，为381家，去年11个月前成都新增开店量比去年同期减少14%，不足6000万平方米，主城区建设未上市商品住宅，比去年同期减少48%，约为440万平方米。

年政策稳定，上半年持续宽松，短期供应增大，主要城市和近郊热点地区需求增大，但市场基本面难以改变，长期以来全球变暖动力不足，库存压力依然存在。 ”郭洁说。

成都透明房地产网发布的成都房地产企业业绩报告显示，市场集中度大幅提高，特别是接近蓝光、保利、万科、龙湖、绿地、华润等巨头，中小房地产企业市场份额明显减少。

相关人士表示，在市场化机制的作用下，成都楼市的“马太效应”必将更加明显。 特别是随着成都主城区高质量土地的减少，“大鱼吃小鱼”的并购整合将更加激烈。