“保利成都频抢地 地产江湖步入“寡头时代””

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实习记者黄宗彦来自成都

近来，各大企业纷纷公布年度成绩单，可以说是几分欢喜和几分担忧。

值得注意的是，保利地产( 600048，sh )不仅连续两年稳居全国销售额前五，还以94.55亿元的销售额获得成都地区销售冠军。 另外，保利年在成都砍了9块土地，问鼎年度第一。

在土地回暖的情况下，其他房企多少持观望态度，但保利趁机以低溢价率补仓，扩大成都市场版图。 对此，保利地产董秘黄海日前对《每日经济信息》记者表示，企业高度重视成都市场，在市场低迷时期及时补仓也是正常行为。

中原地产华西区董事庄泽宝在《每日经济信息》记者采访中表示，保利在成都市场较为成熟、拥有低溢价率土地的特点下，继续扩大土地版图也有利于企业的快速发展。

据业内人士分析，保利逆市加码补仓的行为意在让小公司登场，争夺市场价格话语权。

逆市补仓扩展版图

根据成都透明房地产网的数据，去年，保利以130.84万平方米的销售面积问鼎大成都冠军，以104.62亿元的销售额获得销售排名第二。

在其他住宅企业看情况，保利先拿到了。 根据锐理地产网公布的数据，保利年在成都砍9块土地，面积共计986.07亩，金额19.35亿元，是全年土地最占的公司。

值得一提的是，保罗从年初开始就一直保持着获得土地的热情，用2亿700万元拍摄了武侯区群桥大道的铁佛村社区地块。 面积约60.9亩。

在谈到逆市补仓动向时，保利地产董秘黄海向《每日经济信息》记者表示，企业高度重视成都市场，目前市场低迷，但及时补仓是正常行为。 另外，他认为年新增的9个地块“没有那么多”。

一位在成都某拆解机构工作的拆迁师预测，包括保利在内的企业品牌房企将来或使用联合土地或收购中小房企，将实现进一步扩张。

中原地产华西区理事长庄泽宝在《每日经济信息》记者采访中也表达了同样的观点，保利认为在成都，人员稳定性和市场熟悉度都比较成熟。 从这两点来看，仓库的补充和扩建的继续有利于快速发展。

保利:我喜欢成都的价值和潜力

《每日经济信息》记者观察到，保利年新增9个地块中，8个全部按底价成交，1个在成都市龙泉站区，溢价率为16.67%。

庄泽宝认为，仅靠低溢价率无法构建核心竞争力。 因为保利不是唯一拥有“中央企业圈”的住宅企业。 在他看来，保利能在成都成功，与早期布局成都有很大关系。 “保利熟悉成都市场。 与其他中央企业相比，无论有多少实力，如果不熟悉市场，也不太容易做。 ”。

从保利在成都两年的销售业绩来看，稳居前三是不争的事实。 在此基础上，保利没有停止扩张的脚步。 据业内人士分析，保利有意“清场”，将在大举占领市场后掌握定价话语权。

在地方产业面临洗牌的情况下，中小房企退出、大型房企握有定价权的情况日前提出。 山东大学房地产研究中心主任李铁冈此前表示:“由于许多中小房企远离房市，大型房企更能掌握定价权，房价背离价值。”

对于抢占市场份额的看法，黄海表示:“我们无法与只建立了一点楼盘和10亿规模的公司进行比较。 因为水平不同。 ”。 我认为在成都的布局看中这个地方的价值和潜力，没有占领市场。