“张玉良学郭广昌国外融资 保险资金将成绿地国外弹药”

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记者:杨妞强

年绿地集团超过10个事业部的销售额超过100亿元，海外销售达到153亿元，阿里巴巴在美国的ipo也在参加。 国家房地产今天获悉，为了进一步快速发展海外非房地产资源，绿地新成立了规模较大的事业部。 而且，通过多次将轻资产和快速增长结合起来，房地产金融方面马上就会有很大的动向。

绿地在海外投资行业野心勃勃。

在今天于绿地召开的媒体年度采访会上，邦地产君对张玉良进行了采访，先摘录几段进行预告，完善文案在本周内推送给你。

问:你如何看待当地产业的未来？

张:这个要细分，要看领域。 中国还在推进城市化的阶段，在这个阶段房地产还有机会。 住宅高峰期过去了，但产业地产有春天。

从地区来看，北京和上海还有机会。 我们在纽约的项目本来是11000美元，现在是14000美元。 在纽约的例子中相对于上海和北京，我们在一线城市还有机会。 年我们已经在省级国土、工商、税务上建造了6000多个印鉴。 如果一切顺利的话，今年上半年就可以发售。

问:你如何看待住建部的租房政策？ 绿地和蚂蚁的合作中有它们吗？

张:住建部长的政策构想很好，但是操作起来不容易。 在美国，商业房地产投资可以享受税收政策的优惠。

我们和阿里有很深的合作，另一个是平安的马明哲。 今后商业地产的金融化很重要，不仅是我们投资的商业地产，社会中小地产商的经营资产也要金融化。 此外，与阿里的合作还涉及从海外部进口的食品业务。

q :绿地的金融布局怎么样？

张:金融板块对我们来说非常重要，其利润和规模的增长在未来都介于大空之间。 现在我们用金融牌照很全面，将来寿险企业也会收购。 目前，这些都在协商中，海外寿险也在协商中。 国外的人寿保险有最大的特点。 人寿保险总体上比其他资金来源便宜，有利于绿地在海外投资。

问:您在绿地上拥有多少比例的所有权？

张:我们将千个体的所有权分散在30多个合伙企业中，我的个体间接持有1%。

q :绿地今年的销售目标是多少？

张:为什么绿地去年会突然超过万科？ 因为我们早就开始了产业不动产的变革。 今年的不动产还在大幅增长空。 但是，光靠产业不动产是不行的，产业不动产需要金融化。 今年的绿地销售额将达到2800亿。

q :绿地未来的地铁规模将会是多少？

张:你认为再过几年我们就不是房地产企业了吗？ 我们今年有10杆了。 未来可能是50条，100条地铁。 我们将成为最大的地铁企业。 地铁对绿地的不动产业务有很大的帮助。

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