“北京商铺物业市场迎4年来供应高峰 商业地产供求形势分化”

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经过记者王杰从北京出发

随着万达、绿地、万科、龙湖、保利等一线房地产多元化战术的转变，商业房地产的增长速度超过了住宅。

1月20日，高力国际提供给《每日经济信息》的统计数据显示，北京商铺房地产市场迎来年来供给新高峰，6个新项目开业，建筑面积共计约82.6万平方米，市场总存量约590万平方米。 尽管新增供给量很大，但全市空安装率比上年仅上升了3.1个百分点至10.6%。

中国商业地产联盟秘书长王永平在接受《每日经济信息》采访时表示，从整体地区来看，商业地产并没有特别大的意义。 从北京来说，整体支出力度比较强，几乎不存在泡沫。

上海易居房地产研究院一线城市报告称，年末北京商业住宅存量达到229万平方米，年初达到207万平方米。 证明商业住宅整体呈现供大于求的态势。

对此，上海易居研究院研究员表示，跃进，北京商业地产库存规模增加，反映了房企看好北京市场，供应方面有所上升。

但华北地区另一个主要城市的商业地产与北京相比并不乐观。

年前商业地产传承下来的商业模式不断进行接触网络的变革，华润、中粮等旗下项目纷纷启动o2o尝试，以增加体验型商业业态适应电商行业的方式进行大数据管理； 另一方面，由于几年前商业项目的快速上市，二线城市的商业房地产总量过剩，同质化严重。

根据高力国际监测，大连、青岛、沈阳、天津4个城市中，沈阳市商业地产现有库存最大，约480万平方米，同时供应扩展到新兴地区。

数据显示，大连市场整体空的安装率为4个城市中最低，截至年底为4.8%。 受新增供给的暂时影响，天津和青岛的整体空安装率较去年同期有所上升。 尽管如此，天津和青岛的空安装率都低于7.0%。 但是，由于几个大型项目主力店撤出或调整重装，沈阳整体空的安装率上升到18.8%。

年在谈到华北区二线城市商店市场时，高力国际中国区研究部理事谢靖宇表示，核心地区库存持续扩大，体验式业态的重要性进一步凸显。 年的中心地区仍有大量新供给进入市场，新项目侧重大众支出市场，体验类高质量企业品牌成为业主竞争的要点，市场定位同质化进一步加剧竞争，市场向租户方面倾斜。

王永平表示，华北许多地方城市的商业地产遭遇“选址难、招商难、运营难”的困境，造成这一现状的原因是实体商业供应量过多，经济下行的费用和电商的冲击等。