“土地市场权力寻租点上百 反腐放大房企风险”

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经记者尚希从北京出发

最近，佳兆业不履行债务的风波牵动着许多房地产官员的神经，因为一家地方房企中的后起之秀不仅面临破产的危机，还引发了官员的腐败问题。 据布隆伯格新闻报道，有关人士称，佳兆业旗下的深圳大厦被政府锁定禁售，原因是原深圳市政法委员会书记对蒋尊玉问题的官方调查。 事实上，在过去的一年中，由于腐败案件，许多知名房企相继接受纪检机关的调查，但像佳兆业那样，或因官员贪污而“被困在房间”，这是第一次引起多米诺骨牌效应。

佳兆业违约事件爆发后不久，原山西省高平市市长杨晓波被调查，因此其主导的碧桂园城市综合体项目也不得不随着碧桂园退出而中止。 因为，当地政府调整了区划功能。

在楼市低迷的情况下，一些房企因涉及反腐措施而给自身经营带来了风险，但对许多守法经营的房企来说，反腐措施犹如一缕清风，吹散了房地产领域的诸多潜规则和寻租现象，给领域带来了新的活力。 正如前美国最高法院法官路易斯·布兰德斯所说，“阳光是最好的防腐剂”。

最近，习大大总书记再次重申了反腐败的重要性。 他强调，反腐斗争形式依然严峻庞杂，党风廉政建设和反腐斗争永远在路上。

但是房地产界的人没想到腐败会成为年领域的关键词。 佳兆业为首的一些房企显然因腐败而陷入困境，也给许多人带来了希望。 作为曾经的掌权者在寻找“重大灾区”，经历了这次反腐败的风暴之后，也许比以往更加健康“充满阳光”。

宋延庆兰德总裁日前在与《每日经济信息》记者的采访中表示，他们对房地产开发过程进行了全面梳理和研究，共有116个租赁物件可能存在，几乎占房地产全部产业链的95%。

市场变成了腐败透顶的行业

过去的一年，房地产领域不和平。

年4月22日晚，华润地宣布，企业执行董事和董事会副主席王宏瑛因个人健康原因辞职。 随后，王宏瑛被证实与华润集团前任董事长宋林案有关并被带走调查。 年5月，重庆市第三大地产商赞助集团董事长吴旭接受调查，卷入华润宋林案。 截止到年底，近半年内，协信已经出售了上海的5幢办公楼，这被外界认为是自助的。

这只是个开始。 年下半年以来，先是雅居乐主席陈卓林10月被昆明市人民检察院批准执行指定住房监控居住(昆明市检察院已于年12月结束对陈的《指定住房居住措施》的执行)，随后港股上市房企佳兆业集团主席郭英成被告知“失联”，两人均为贪污案和 年12月19日，香港新鸿基联合主席郭炳江被裁定谋公职行为失当，再次备受瞩目。 据《华夏时报》报道，在广东、湖北、重庆、四川、云南等地，仅去年公开的就有10多名涉及官员落马事件的房企业主。

从地方企业到知名标杆企业，房地产领域的政商关系一直受到外界的诟病。

一位房地产领域的拆迁户向记者表示，土地非市场化环境已成为房地产租赁的“重灾区”，近几年来，因权属和贪污被调查的领导干部中，有三成以上与土地问题有关。

“从目前国内反腐败的节奏来看，房地产市场将成为政府的沉重打击和督察的行业。 特别是在土地出让、房屋拆迁等方面，各种程序可能不规范，违反资金挪用等问题。 也就是说，这类房企承诺的投资转化率背后，部分是水分。 ”严跃进表示，如果节流这些水分，投资转化率可能达不到投资者的期望。

16个环节有出租的可能性

“房地产成为了高风险的领域。 ”不愿指名道姓的上市住宅企业的干部对《每日经济信息》记者说。 结果认为，房地产领域的反腐败已经渗透到全领域的链条中，从年以来从执行水平上升到管理水平。 据该相关人士称，目前，如果官员落马，通常会有开发商卷入。

据报道，去年10月，深圳市政法委员会书记蒋尊玉被带走后，深圳地产商胆战心惊。 此外，蒋尊玉之所以被调查，也是因为经审核，深圳龙岗一大型地产商在当地开发的高档别墅区涉及经济问题。

毕竟，房地产领域的租房点太多，容易腐败。 宋延庆此前在接受记者采访时表示，他们为资产规模达500亿元的大型房企提供咨询服务时，全面梳理研究了房地产开发过程，共有116个可能的租赁点，占房地产全部产业链的95% 出租人除各级政府、建设、规划、住房管理、土地管理、审计税务等部门外，还包括银行、住房企业内部，甚至个体经营承包人、居民等。

但是，从目前领域的龙头公司来看，我们正在努力确保管理运营方面的健康运营。

万达集团宣布，全万达广场综合体新开工项目将从明年开始实施“总包交钥匙”管理模式，取消招投标功能。 万达集团董事长王健林表示，“总包交钥匙”模式通过取消招投标职能，多介入项目建设过程，使得万达商业地产建设的生态系统链条更加健康，有利于公司反腐工作的推进。

万科董事会主席王石在游学中表示:“作为中国最大的房地产商，我可以断言，我不接受贿赂。 当然，不接受贿赂是底线，重视透明度、诚信和规则。”

“对标杆公司来说，企业品牌的信誉度尤为重要，如果房企违规被查实，往往会阻碍产品的销售，导致公司品牌的恶化。 ’严跃进对《每日经济信息》记者说，这样做的话，债权人和投资者都担心经济利益受损，在之后的投资方面会更慎重。

莱坊董事和上海研究咨询部主管杨悦晨接受记者采访时表示，房地产业属于资金密集型领域，开发周期长，资金投入量大，但公司通常自身资金投入少，现金流状况受项目建设和销售进展影响较大，主要依靠外部资金和销售回收金经营 如果住宅企业项目的销售回收受到阻碍，经营资金链将面临巨大的考验。 因此，明确的股权结构、确定的责任利润，是公司顺利运营的基础，稳定的偿付能力和充裕的现金流可以抵御市场波动带来的负面影响。

她说，海外融资确实有价格上涨的可能性，但首先受美元升值的影响，佳兆业违约越来越多的是企业自身的问题，是领域的案例，不及整个领域。