“重组是长和系地产业务的“鸡血”还是“毒药”？”

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房地产业务是这次李嘉诚对长和系的“切蛋糕”手术的分界线。 重组完成后，长地集团(全称为长江实业房地产有限企业)将持有长江实业和和记黄埔的全部房地产业务。

许多业内人士向国家房地产记者表示，长江实业和和记黄埔进军内地房地产领域，但近两年表现平平。 中原地产华南区总裁李耀智表示，此次重组将有助于长和系内地地产市场的销售，帮助改变现有的经营模式。

在长地获得352亿元的内地土地

李嘉诚拥有长江实业、和记黄埔两家企业，开展内陆房地产业务，但获得广泛知名度的项目寥寥无几。 作为港资住房企业标杆的长和系，近两年内地房地产销售表现不佳。

李嘉诚在长江实业董事会主席的业绩报告中表示，年上半年，内地房地产业务相对放缓，销售收益低于预期。

长江实业执行董事赵国雄也在接受香港媒体采访时表示，年前8个月，长江实业在香港的合同销售额已接近200亿港币，是企业全年在香港销售额的4倍。 但公开数据显示，长江实业年上半年在内地的销售金额为30.75亿港元，与去年同期相比接近腰斩。

但是，情况可能有转机。 公告称，长和系资产重组后，新成立的长地将成为香港最大的上市房地产企业之一，在香港引领市场占有率，业务深入内地，足迹遍布全球。

根据长和系的财务数据，截至11月30日，长江实业和和记黄埔共有约1581万平方米土地储备(元) 170百万平方英尺，其中，约1469万平方米土地储备位于内陆)元) 158百万平方米

以黄埔年内地土地储备均价2400元/平方米计算，光内地项目总价值就约达352亿元。

股长表示，长江实业和和记黄埔的土地储备将全部注入新成立的长地集团。 除此之外，长地集团还将获得建筑面积约158万平方米的租赁房产(元( 170万平方英尺) )，是香港房产中第二大的香港租赁房产组合。 获得约1.47万间酒店房间，成为香港最大酒店业的主要经营者。

美联储房地产全国研究中心经理何倩朱告诉日本地产记者，长和系在港资中较早进入内地，因此很有名，但在深圳似乎是一个不太受关注的项目。

深圳房地产经纪领域协会领域研究部部长徐枫认为，长和系的产品与内地公司相比只能处于中等水平。

中原地产华南区总裁李耀智认为，港资房企在内地做项目时，水土不服是不可避免的。

记者了解到，在内地各类房企前十名中，没有一家港资房企被认为是内地房企老师。