“北京高端住宅扎堆入市蓟门桥地王项目“抢”卖21亿”

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经过记者王杰从北京出发

年，北京住宅市场整体下跌，高端住宅市场也是竞争的“红海”。 根据来自保利北京的数据，全年保利北京实现销售额112.6亿元，其中保利海德贡献了21.91亿元。

《每日经济信息》记者发现，这个项目的前身是“蓟门桥地王”项目。 从获得土地到进入市场经过近4年的曲折，开始抢夺高端住宅市场。

值得观察的是，去化仍然是北京高端住宅面临的最大课题。 中原地产首席拆房师张大伟表示，在土地价格持续暴涨的年份，单价5万~8万元、8万~10万元、10万元以上的房地产销售不容乐观，全年顶级住宅市场的竞争将更加激烈。

地王项目的飞行

保利海德公园项目的历史可以追溯到几年前。 那年3月，北京世博会宏业房地产开发有限企业以17亿6000万元的总额获得了该地块，折合楼价30197元/平方米。 年4月，楼市进入调控期，该地块成为烫手山芋，无法正常开工。 年8月10日，世博会宏业将该地块转售给保利。 根据当时转让的约定，开工时间是每年10月30日，但是保利被收购后开工晚了。

年7月，记者访问当地时，周边中介人员将缓慢开工的理由总结为“地价过高”。 当时，项目周边没有新项目出售，售价无法比较。 在出售锦秋知春、太月园等二手房房源的项目中，均价约为3.5万~3.8万元/平方米。

年11月上旬，北京出台“单价超过4万元的楼盘不授权”政策，“冰封”高端住宅市场。 但是，去年这个项目开始入市了。

保利北京官员表示，在海德进行项目期间，其他高端楼宇推迟上市。 “别人追求的和我们不太一样。 每年100亿元的(销售)任务就在这里。 海德公园不开门是不行的。 ”

这些人认为，在操作过程中，海德进入高端住宅市场供给不足，反而占据了顶级住宅的窗口期，一上年纪就会面临白热化的竞争。

消除库存仍然是最大的难题

根据亚洲豪攸克联合发布的数据，北京公寓成交额排名中，前4位均位于海淀区，其中北京投银泰琨御府项目销售额32.16亿元，保利海德项目排名第2，销售额21位。

据亚洲豪机构郭毅市场总监介绍，全年总额3000万元以上的高档住宅市场成交量增长21%，成交价格增长17%。 从这两点来看，高级豪宅市场处于需求和供给都很旺盛的局面。 一方面与限价令的解禁有关，另一方面开发商的合理定价提出了一点诉求。 全年高端住宅供应一直以来都因供应不足而集中在有教育资源的海淀区，海淀区项目成交量也开放。

张大伟表示，中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、融和农业展馆地块项目、保利首次开设东堤地块等项目逐年入市，大量高档项目主力户型200平方米以上项目密集入市

保利北京一位营销人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，年单价在10万元以上的高档住宅项目将大规模进入市场，但各开发商各有优势，谁比谁好不好说。 因为顾客层不同，地域不同，产品也不同，会到百花缭乱的阶段。

上海易居研究院研究员严跃进表示，对竞争进入市场的北京高端住宅市场来说，最大的难题仍然是丢库存。