“北京新年首地拍出高价 楼面价接近5万元/平方米”

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1月5日，北京土地市场迎来新年第一次拍摄。 在多家房企的争夺中，位于丰台区的两块住宅用地均高价成交，土地市场出现“开门”的局面。 但是，在底价高、争夺激烈等影响下，最终成交的楼价出现了“面粉比面包贵”的现象。

分解者表示，在三四线城市风险凸显、房企重回一线的大潮下，今年北京的土地市场有可能继续升温。 但从全国来看，今年土地市场整体形势不容乐观。

“小麦粉比面包贵”[/s2/]

根据转让公告，上述两个地块均位于丰台区玉泉营区。 土地性质为综合用地，包括住宅、教育、多功能等类型。 其中，首批地块总面积约159亩，建筑规模17.86万平方米，地块初始价格28.1亿元。 地块本身包括3.73万平方米的限价室，另外设有上限价格，到达时将在现场竞争限价室的面积。 最终所有限价室的售价为2.1万元/平方米。

经过多次竞争，招商、华润、九龙仓和平安组成的联合体获胜。 土地总成本42亿元，建设4.53万平方米的限价商品房。 据测算，该地块成交溢价率为49.4%，平均楼面价格达到3.73万元/平方米。

另一片土地的鳟鱼也很大，最终再次被上述联合体囊括。 成本44.9亿元，建设6000平方米的限价商品住宅。 据中原地产测算，该地块的楼价为4.97万元/平方米。

中原地产首席拆师张大伟拆指出，北京新年土地市场第一笔土地交易再现了“面粉比面包贵”的局面。 这些地价将支撑今后北京的房价。

他表示，另一方面，由于三四线城市楼市风险凸显，房企纷纷回归一线城市，一线城市土地市场竞争加剧。 据推算，去年20大房企在一线城市取得土地的金额为38.9%，远远超过去年的30.8%，创历史新高。

另一方面，近年来，北京土地价格上涨明显，无形中使土地价格上涨。 再加上建房制度的存在，使得土地价格进一步转嫁到商品房地块上，成为北京住宅用地实际价格继续居高不下的企业。