“住房绿皮书：2015年地方将密集救市”

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经过记者胡健从北京出发

年对楼市来说非常平凡，和往年相比也发生了明显的变化。

12月26日，中国社会科学院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社联合发表了《住宅绿色图书》。 根据绿皮书的预测，2009年住房市场整体走势将持续衰退，一线城市将于2009年下半年复苏，三四线城市将于2009年下半年复苏。

中国社科院城市竞争力研究中心主任、《住房绿皮书》主编倪鹏飞告诉《每日经济信息》记者，全年住房市场呈现双重分化趋势。 此次住房调整与以往相比，调整时间变长、速度变慢、程度变深，未来住房市场将进入减速常态。

社科院财经战术研究院助理研究员邹琳华表示，住房相对过剩的时代早日到来，三位一体的房地产开发模式将面临挑战。 地方政府通过土地、银行贷款、开发商购买土地贷款开发住房，形成一个优势共同体。 在这一优势共同体的协助下，商品住宅呈现快速扩大供给的趋势，住宅相对过剩的时代必将早日到来。 不一定要等到城市化拐点出现。

《住房绿色手册》指出，宏观政策的及时转变，对缓解市场恐慌，不使房价急剧硬着陆起到了积极作用，市场也有了一定的好转，但没有根本性的转变。 那年楼市的总体评价是，一二线城市房价将持续下降，三四线城市房价将稳定下跌。 房价以软着陆为主，不会发生整体崩盘各级政府密集出台救市政策，限购政策有望全面退出的商品房库存积压，销售困难，今后将有一半以上的开发商跳槽或在市场消失。

伟业我爱我家的副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，随着北京市保障房建设力度的加大，年对新房市场的影响将更大。 以北京为例，截至12月24日，拆除保障性住房后，北京市商品住房成交量为75512套，比去年大幅下降30.1%，保障性住房年网签量近两成，比全年8.5%大幅提高。

胡景晖表示，从目前的市场供求情况和政策方面来看，年北京楼市前景逐渐消失，市场成交量很可能逐渐回升，但成交价格仍缺乏明显上涨的条件。

另外，《住房绿皮书》指出，随着房地产市场不景气和调控政策的主要方向转变为支持住房费用，5个仍在遵守调控的城市有望在一年内全面开放。