“今年温州土地市场降温明显 实力房企忙“抄底””

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经记者徐杰沈溥出生于浙江杭州

年，随着房地产市场整体深度的调整，被誉为中国楼市“风向标”的温州楼市也经历了政策变化带来的不断调整。

《每日经济信息》记者观察到，与楼市波动步伐一致，年温州市区土地市场降温也相当明显。

年，温州市整体出让面积达到9698亩，成交总额450亿元，创历史新高。 其中，仅温州市区出让面积就达到3028亩。 截至今年12月中旬，温州市区挂牌只出让土地69件，总面积2120亩。

而且，据统计，今年温州市土地出让中，约9成地块以底价或稍高的价格出让。 今年上半年，温州市土地出让总面积287.8公顷，土地出让总价款118.95亿元，比去年同期下降39.87%。

事实上，在高库存压力下，开发商的土地拥有越来越谨慎，成为浙江省土地市场整体的常态。 一位业内人士表示，土地溢价率持续下降将有助于未来房价呈现更加平稳的态势。

据温州市公共资源交易中心消息，此前楼市高峰期9月，温州全市土地成交28件，除工业用地和交通用地外，住宅用地只有1件和商住用地4件。 其中，市区土地成交无一土地出让，乐清、瑞安、文成、泰顺各出让一处商住地块成功，苍南出让一处住宅用地成功。

另外，据温州市国土局转让新闻报道，截至12月21日，12月温州市整体挂牌转让土地16件，仅5块土地转让成功。

据记者观察，温州土地保持市场“低调”，且众多开发商高频率保持“出镜”态势。

对此，浙江省社科院房地产研究员王永太认为，由于市场下跌、库存压力等原因，开发商的重点是找库存，今年浙江各地的土地市场大部分以底价、低溢价成交为主是最好的写照。

据转让消息，12月8日，温州市梁庆置业有限企业以27740万元的“低价”拿下龙湾市中心区c-14地块。

12月22日，上市公司新湖中宝( 600208，sh )发布公告，该企业控股平阳隆恒置业有限企业获得温州平阳西湾围堵三块商品房，拍卖价共计57301.2万元。 拍卖地块位于温州市平阳县西湾，土地面积12.73万平方米。

另外，8月末，新湖中宝在温州的平阳县联取3地。 10月底至11月初期间，低价连续获得平阳县西湾围凃区9块土地。