“澳洲每年缺1万套房子 谁拽住机会了？”

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国内库存紧张，迫使房企向海外开拓市场。

据不完全统计，从年上半年来看，绿地、万达、碧桂园、雅居乐、本联、复星集团及开源控股等7家房企出海投资金额超过600亿元，房地产投资涉及住房、酒店、文化旅游综合体等业态。 仅今年一季度，中国房企海外市场总投资额就近千亿元，超过了去年全年总投资额。 从今年的这个势头来看，投资总额有可能超过300亿美元。

但是，该政策咨询研究部总监张雄大表示，从我国房企相继海外扩张业务的现状看，存在潜在风险，但目前有扩大计划的是国内大型房企，投资规模不大，只有测试市场反应，数量较多 但是，要进行规模扩大，存在着各种各样的问题。

首先，国外的开发模式与中国不同，国内的房企需要因地制宜地突破。

其次，配置海外市场需要足够的现金流和融资渠道。 否则，就很难防范国际市场的风险。

第三，政治壁垒和障碍可能成为中国房企布局海(境)外的最大阻力之一。

第四，当地房地产市场购买力有限，不一定像国内一样具有购房投资的市场氛围。 依赖“绿卡”转移国内资产的购房者也面临一点市场风险，投资者投资海外是100%不靠谱的。