“南沙楼市库存积压严重 自贸区利好再催热市场”

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经过记者顾家彦从广州出发

“在广东省自由贸易区出现批准的消息后，这两天的项目客户访问量比几周前的周末至少增加了60%。 突然的消息使我们的销售员腾不出空来。 ’位于广州市南沙区凤凰大道的方兴南沙金茂湾企划经理日前对《每日经济信息》记者说。

南沙，这个位于广州最南端的新区，近年来受政策红利和概念重燃的影响，大型开发商云集，地区楼市也经历了沉浮。 许多业内人士也表示，自贸区获批实质上是利好，但南沙楼市此前曾多次炒作，前期房地产过度开发加剧了地区库存积压。 另一方面，地区产业和配套仍需完善，对房企来说，显然借机早点出货比坐等涨价更为合理。

南沙楼市成交升温

“前两年，国家级新区获批后，南沙房价上涨1波。 现在自贸区有更大的政策会带来利益，房价肯定会再炒一波，所以赶紧来看看项目。 ’南沙保利城的销售中心，购买者陈明(化名)告诉记者。

作为自贸区获批后首次绕道的项目，南沙保利城12月13日推出1~4栋、总商品量400套的洋房产品，主力户型为66~114平方米的2~3户型，售价为8300元/平方米起。 上午9点，销售中心挤满了成千上万的购买者，在呼叫号码的柜台结束后，销售中心外面还有200多名购买者等待入场。

“这次的公开价格没有调整，但是随着FTA批准信息的落地，今后价格有可能会调整。 现在购买可能是最划算的时机。 ’在拥挤的销售中心，销售人员坚持向看房的人强调。

有同样火热状态的是区域内的两个大型综合体项目——方兴南沙金茂湾和南沙万达广场。 南沙万达广场销售人员向记者表示，自贸区信息12月12日晚间泄露后，有意向深夜联系销售人员的买家较多，市场迎来了久违的爆发。

地区配套发展迅速

预计持续的政策将带来收益，不仅是投资者，南沙几乎成为全国大型开发商兵家必争之地。 据广东省房协统计，至今已聚集了60多家房企。

但是，不动产的大量开发，给高企带来了下不来的库存。 根据广州房屋管理局公布的数据，今年三季度，广州一手住宅成交面积比去年同期减少近三成，去化率仅为0.59，各地区中去化率最差的是南沙，仅为0.38。 相比之下，南沙楼市库存不断上升，据克比瑞统计，今年内南沙库存拆迁周期短达24个月，下半年以来随着项目的积极降价促销，库存压力有所缓解，但截至11月底，库存拆迁周期依然

中原地产项目部总经理黄韬对记者表示，南沙长期以来依赖政策有利的炒作，但产业经济和区域组合发展迅速，对外来人口的吸引力非常弱，投资诉求占主导地位。 考虑到目前巨大的库存压力，市场成交应该会明显回暖，但房价再次大幅上涨的可能性非常低。

“自贸区的良好态势可能会给南沙带来短期的高行情，但要真正转变供求关系，就要看政策落地后产业政策的制定和执行。 ”龙辕资本研究部总经理朱欣苑表示。