“中城建力压长实新地夺香港区域地王”

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经过记者顾家彦从广州出发

在豪强林立的香港房地产市场，内地房企再次扮演混局者的角色。

香港地政总署12月10日宣布，马鞍山白石耀沙路住宅区由俊和快速发展( 00711，hk )国际)有限企业)以下简称中城建设)组成的联合体以21亿3800万港元获得，大楼地价517港币/平方英尺。

资料显示，此次商品房出让的马鞍山白石耀沙路住宅地块为临海土地，建筑面积约3.6万平方米，地块用途为私人住宅。 该地块共有长江实业、新鸿基地产、新世界快速发展、恒基地产等21家港资巨头参加投标，但出乎意料的是，地块最终与香港小型开发商俊快速发展合作，由中城建设获得。

《每日经济信息》记者了解到，按5517港币/平方英尺的楼宇地价计算，此次成交均价不仅是新鸿基地产今年3月以4241港币/平方英尺的价格获得的鞍山白石毗邻住宅区高出3成，更是长江实业年末以5160港元/平方英尺的价格。

据香港媒体报道，俊和快速发展发言人表示，此次是企业首次与唐人街合作，负责项目设计、建筑、销售、物业管理，总投资约40亿港币，唐人街享有项目90%的权益 地块将成为高质量的中低密度临海住宅项目，总商品量约400户，预计最快全年销售。

资料显示，中城建是全国唯一专门从事国家级城市开发投资建设的公司，企业前身中国城市建设开发总企业包括房地产开发经营、工程施工、公路桥梁等。 关于这次进军香港市场的事情，记者昨天给中城建打了电话，但是在发布消息之前没有得到回复。

粤海证券投资银行董事向《每日经济信息》记者表示，虽然香港楼价今年全年历史创新高，但整体供求关系依然紧张，市场销售依然火爆，较低的税费和融资价格为项目毛利率带来保证，香港房地产开发环境逼近海外，

中原地产的创始人施永青曾经核算过账目，过去5年，香港平均每年的私营住宅落成量只有9684套，但仅每年内地的新移民就超过了5万人。 香港目前的户数平均为2.9人，光接收新移民就需要1万18879家新机构，加上当地人口增长和居住环境改善的诉求，市场供给明显，是房价和租金一起上涨的首要原因。

但施永青表示，由于香港特区政府也着手增加新建住房供应，预计每年将增加到18000套，此后每年增加到20000套，加上特区政府提供的公屋和住房，今后几年内供需压力有望大幅缓解。 再加上香港房地产市场持续上涨，房价与市民购买力脱节。 在市场发生波动的情况下，房地产价格必须回调以适应买方的购买力，此前高价手握土地的项目将面临巨大的去化压力。