“办公楼开发模式“闹革命”谁能成为“房产阿里””

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经过实习记者林东岳从上海出发

“比尔的超级秘书可以提醒我每天的日程安排。 办公室云桌可以同时在异地显示办公室桌面的所有资料。 所有者卡可以全球连接，在各地的车库中自动检测并自动打开。” 11月28日，在绿地智能办公室2.0升级版产品发布会上，新一代智能办公室不可思议且方便的地方就不足为奇了。

在新兴业态中，智能办公模式备受瞩目，受到资本市场更多关注，绿地、soho中国等房企纷纷登陆智能办公行业。

一位从事高新技术产业园区平台服务的业内人士告诉《每日经济信息》记者，目前写字楼行业正在发生商业模式的革命。 以这些人所在的园区为例，园区为上传公司提供了完整的功能集，如集中采购等以节约公司的价格。 校园作为上传公司与外部信息表达的平台，为校园内上下级关系的公司提供交易服务，整合公司之间的资源，校园也可以通过这些交易赚取部分差价。 目前，这种盈利模式已经成熟。

办公大楼升级/

对于白领来说，可以通过写字楼的微信操作平台预约健身房、会议室，解决一系列的行政办公事务，也可以通过微信订购商业街的咖啡，预约瑜伽房的课程。 绿地在智能办公的规划设计中，首次开发了这种o2o智能办公模式，通过线上由绿地自主开发的iwork智能办公平台，随时随地访问合作商。

soho中国将通过与威信集团合作来创新停车服务的流程。 通过安装停车场APP，停车场的客户可以采用“找停车场”、“找车辆”、“找停车自动收银机”、“找电梯”等功能。 经过测试，如果采用智能停车场的服务，需要的时间将是普通停车场的4倍以上。

随着智能办公室的出现，商业设施的价值有望大幅提高，许多知名房企毫无疑问将进入这个行业。

约翰智库上市房企研究中心副主任张化东在接受《每日经济信息》记者采访时表示，智能办公实际上是房企占用办公社区的访问端口， 他说，上传公司及其人员在办公楼内的各种活动可以通过智能办公平台完成，完成这些活动需要支付一定的端口费用，这是开发者最直观的利益点。

张化东表示，目前房地产行业的竞争从硬件上升到硬件、软件，摆脱了更多开发商单纯的拿地销售的角色，捆绑了开发、运营、服务三者，迅速提高了产品的竞争力，智能手机

变身交易平台/

持有型商业房地产的资金占有量非常多，开发商凭自己的力量，要使土地资源持续增值经营房地产一般不容易。 利用上传公司对房地产的粘性，将写字楼成为交易平台，可能会成为开发商新的盈利增长点。

目前，类似的服务平台在高新技术产业园区很常见。 上海市杨浦区政府与瑞安房地产合作建设的创智天地园区，为公司搭建了“一站式服务平台”，通过整合创新资源，帮助公司拓展创新合作互联网。

一位从事高科技产业园区平台服务的业内人士告诉记者，园区将为上传公司提供完整的功能集。 例如，通过集中购买来节约公司的价格。 校园作为上传公司与外部信息表达的平台，也可以为校园内上下级关系的公司提供交易服务，整合公司之间的资源，让校园在这些交易中赚取部分差价。 目前，这种盈利模式已经成熟。

这种服务平台战术是以前流传下来的房企转型方向。 据了解，今年7月，绿地京津事业部发布《新商业模式平台战术》，主要涉及产业快速发展、商业服务和服务运营三个平台。

绿地内部人士告诉记者，写字楼开发商未来也将像高科技产业园区一样发挥交易平台的作用，在平台生态圈下，建立公司间健全的循环机制。

这意味着，如果开发者能够利用自己的智能办公系统，从大数据上观察上传公司的经营状况，就可以为公司寻找合适的客户。 张化东表示，如果开发商能利用该平台向交易双方收取交易服务费，将会是新的盈利点。 这意味着开发商将扮演EC平台的角色，成为房地产界的“阿里巴巴”。

风投加入租赁/

对于创业型公司来说，光有便利的办公室是不够的，这些公司的成长需要资金的注入，需要一个向风投展示自己的平台。 目前的智能办公模式主要基于整合办公资源和提高办公效率，不涉及上传公司战术的快速发展、风险投资等模块。

业内人士表示，资金融通可能是下一个盈利增长的极限，需要资金支持的中小企业将数据输入智能办公平台，平台建设方收集数据新闻，匹配公司的资金诉求和适当的金融机构，提供上传公司的资金支持 目前许多金融机构和产业园区设立了产业基金为上传公司提供创投服务

新的服务型办公室空间提供商蜂巢办公室空之间有金融投资机构的参与，企业不仅为上传公司提供灵活、智能的办公室空之间，还具有诉求的上传 据介绍，蜂巢办公室空之间还可以判断各上传公司的商业模式，并从中选出最有潜力的公司进行投资。

未来，开发商可以与金融机构合作，引进风险投资支持创业型公司的快速发展，开发商自身也可以将上传公司风险投资化。 开发商利用智能办公平台判断上传公司，判断是否拥有可能快速发展的公司的所有权，智能写字楼的开发商也因此成为了风险投资公司。

张化东认为，这一模式最大的特点是上传公司对开发者提供的智能办公系统粘性极高，开发者通过云技术平台对上传公司进行大数据观察，从而获得公司优势和快速发展的态势

这样的智能办公室对中小企业很有吸引力，通过租用交易平台，可以很容易地找到快速发展所需的要素，特别是资金援助。 胡润百富总裁吕能幸此前在与媒体的采访中表示，智能办公室对中小企业最大的吸引力在于，这些公司能够通过技术和智能设备实现经验性的信息表达交流，发现潜在的合作机会。