“商业地产电商能阻止奢侈品租户外流吗?”

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经记者卢曦从上海出发

在实际的店里尝试、体验、提货、退货，网上订购这种方法在奢侈品领域很盛行。 很多奢侈企业品牌今年关闭了成绩不好的实体店，但在生意最兴旺的少量实体店扩大了面积，强化了体验功能。

在三线城市，奢侈品实体店的扩张停滞，电商弥补了这部分诉求。 中国的小城镇“土豪”们开始在国内和国外的网站上购买奢侈品，这给小城市的购物中心带来了越来越多的挑战。

实际店铺的难题

“我已经关了十几家店。 ”一家瑞士高级手表企业品牌的中国区总经理向《每日经济信息》记者透露，近两年来，奢侈品行情急转直下，该公司品牌在中国的销售额下跌了10%左右，这在业内已经是不错的成绩。

面对这样的行情，奢侈品企业决定关闭成绩不好的店来节约价格。 然后，什么样的生意会在兴旺的店里增加投资，做越来越多的vip活动来促进销售额。

门店是高档企业品牌极其重要的环节。 爵表首席执行官麦振杰对记者说，实体店是企业品牌与顾客的沟通空之间，其意义不仅仅在于销售。 高级企业品牌重视互联网，但相对于高级手表只有几万到几十万元的价格，互联网承担的意义越来越多，目前高级手表和珠宝企业品牌没有选择纯电商。

但是，实体店的超高价也给奢侈品牌带来了压力。 最近，咨询企业表示，上海恒隆广场、国金中心奢侈品聚集的一层楼的租金均达到了100元/平方米/天的水平。 在客流量急剧下跌的情况下，销售额不好的实体店在玩“烧钱的游戏”。

今年，许多奢侈企业品牌的开业晚了，关闭了一些现有的店。 根据coach最近一个季度的财务报告，中国内地企业的店铺数量只增加了两家。

手表零售商亨利的一位高管表示，今年许多奢侈企业品牌的战略是精简门店，对任何位置不好、无法盈利的门店都要果断关闭。 开新店的时候要更加慎重，以“开成功的店”为目标。 旗舰店，增加重要店铺的投资，提高顾客体验。

对高级购物中心来说，店铺空之间僧多粥少。 企业品牌都想扩大面积，跨行的现象很多。 但是，并不是所有的品牌都能很好地在楼上和旁边的空之间取用。 无论对于经营多么差的购物中心，空设置率都在上升。

先市场营销，再销售

年下半年，奢侈品行业领先企业品牌爱马仕和香奈儿都开设了官方微信账号，开始了稳定推送企业品牌、产品的新闻。 目前，在中国经营的大部分奢侈企业品牌都有自己的官方微信公众平台，微博、视频、一个都不可缺少。 其中，英国奢侈企业品牌burberry是数字化的先驱，通过各种技术手段现场直播表演。

但总体来说，奢侈企业品牌对电子商务态度较为谨慎。 目前，进入电子商务的高档企业品牌以化妆品、轻奢企业品牌为主。 这些企业品牌单价低，市场形象活跃，因此适合互联网。

雅诗兰黛、罗雷亚尔、娇韵诗等高档化妆企业品牌均在天猫等EC平台开设了网上旗舰店。 此外，还进一步加强了购物中心内的店铺体验功能，让越来越多的空之间可以尝试化妆品。 网上购物、网上购物、实体店和网店承担的功能进一步细分。

在上海的购物中心，化妆企业品牌在一楼占有( (/k0 ) )有限的专柜，在店租较低的二楼开设了面积更大的专卖店。

这种线上、线下融合的模式越来越受到企业品牌和购物中心的认可。 burberry方面向记者透露，在上海静安嘉里中心的旗舰店，门店销售可以帮助burberry在线旗舰店下单，客户可以选择服装的颜色、材质等，完成部分“定制”。 客人也可以在店里提货。 企业品牌对这部分网上销售免收每单元180元的运费。

奢侈品电子商务公司优e网社长顾明向记者表示，物流是奢侈品电子商务公司非常重要的一环，为了保证奢侈品企业品牌最重视的“体验”效果，奢侈品电子商务公司一般选择最高质量的物流服务商，运费一般也很高。

目前奢侈企业品牌在网上的布局有很多模式，coach选择自建EC平台，burberry在天猫上开设官方旗舰店，被认为风格不合。 另一方面，salvatoreferragamo、hugoboss允许国内电子商务网站的陈列室，开展在线销售。

星辰集团总裁高峰告诉记者，奢侈品EC平台之间的竞争与实体购物中心之间有相似之处，国内EC平台希望越来越高

终端品牌支撑市场，成为奢侈品

卡片会给你更好的东西

条件。

三线城市的“不明”

但是，在三、四线城市，情况有所不同。 随着奢侈品相场的降温，许多企业品牌放弃了进一步下沉的计划。 想以奢侈品品牌作为自己购物中心支撑的地产商，现在只能尝试奢侈品、快时尚企业品牌。

对于正在上市冲刺的旺达商务房地产来说，他们在三四线城市的合作伙伴主要是中国本土时尚企业品牌和本土化的欧美快时尚企业品牌。 这些企业品牌的总额更平易近人，在三、四线城市也能起到提振人气的作用。

对于三线城市的富裕阶层来说，奢侈品的费用变得不方便，他们一般在北上广、中国香港、海外购物。 奢侈品的电子商务对这部分诉求起到了一定的补充作用。

随着跨境电子商务的兴起，国内客户将来可以直接向国外订购奢侈品，这将对实体店带来冲击。 的减免可能会使这个商品的价格更加优惠，甚至比实体店还要低。