“奢侈企业品牌销售下降 上海恒隆广场租金意外涨价”

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经记者卢曦从上海出发

随着政府反腐措施的持续，奢侈品市场处于严寒期，一些以中国内市场为主的国际奢侈品企业品牌销售大幅下跌。

但是，在这一背景下，上海最有名的高级企业品牌“大家”恒隆广场的一楼租金反而在上涨。 昨天( 12月9日)，《每日经济信息》记者从戴德梦得到的数据显示，奢侈品标杆购物中心上海恒隆广场今年的店铺一楼租金高达117元/平方米/天，高于去年水平，是上海唯一一家租金

上海恒隆广场在逆向市场租用，今年恒隆房地产( 00101、hk )正在济南、沈阳等恒隆广场进行大规模调整。 从租金到企业形象，恒隆房地产仍然依赖上海的两家恒隆百货公司，带动着其他城市的快速发展。

恒隆广场单位租金创下纪录

12月5日，意大利高级企业品牌普拉达( prada )公布了本年度第三季度(年8月1日至10月31日)的财务报告。 数据显示，三季度销售额比去年同期下跌5.6%，净利润比去年同期下跌约44%。 虽然这不是案例，但记者表示，受中国重拳反腐的冲击，许多高端手表今年在国内的销售额达到了三成以上。

出乎意料的是，这股寒流似乎一点也不及上海最知名的奢侈品品牌“大家”恒隆广场。 上海恒隆广场这几年获得了稳定增长的店铺租金，今年创下了新记录。

昨天，《每日经济信息》记者从戴德梁行获得上海主要购物中心的历年数据，该数据统计了商场一楼店铺的租金水平。 其中，上海恒隆广场一层店铺租赁水平居首位，年前三季度分别为117元、117元、115元/平方米/天，而去年1/3季度数据均为114元/平方米/天，较去年同期略有增长。 排名第二的购物中心是恒隆地产位于上海的另一家百货公司香港汇恒隆广场，前三季度数据为85元/平方米/天，与去年同期相比有上升趋势。 两个恒隆广场把上海其他主要购物中心的租金水平甩在后面。

根据戴德梁行的统计数据，恒隆广场已成为上海唯一的一层店铺租金“破百”的购物中心。 在奢侈品领域降温的情况下，恒隆广场的租赁水平稳定增长。

另外，据世邦魏理市统计，在今年第三季度购物中心的一层店铺租赁数据中，恒隆广场位居第一，但数值略低于迪德谟的统计。

对此，记者咨询了上海恒隆广场宣传部，称这些数据并非来自恒隆房地产，但租金的真实水平并不明朗。 对方表示，企业正在对上海两家商场进行“租户优化”计划，“上海恒隆广场许多企业品牌即将进行扩张和更新换代，香港汇恒隆广场也引进和扩张了许多企业品牌。”

两家百货公司的销售额下降了

今年年初在接受《每日经济信息》记者采访时，恒隆地产主席陈启宗表示，恒隆广场4家最领先的奢侈企业品牌最近扩大了在恒隆广场的店铺面积，从两层迅速发展为多层。

陈启宗解释说，在奢侈品领域风生水起的大环境下，企业品牌集中资源，关闭不好的店铺，减少投入，加强对最好店铺的投入，恒隆广场因此增加租赁。

专栏作家林剑表示，企业品牌向商场支付的租金一般采取“担保”的方法。 也就是说，当月销售额乘以固定扣除点比例计算出的数据，与“担保”租金相比，取其高价支付门店租金。 运营高级购物中心的高级企业品牌一般不想透露销售额，所以大多使用固定租赁法。

一位奢侈品电子商务高管告诉记者，尽管新鸿基的国金中心在追赶，恒隆广场在上海依然占有不可动摇的奢侈品地标地位，许多企业品牌从企业形象的角度来看，无论行情好坏，都必须坚持恒隆广场。 对于一楼的顶级企业品牌来说，不想冒“关闭旗舰店”的舆论风险。 因此，恒隆广场有很强的谈判权。

据恒隆地产半年报报道，上海上半年两家商场销售额仅下跌2%，但恒隆广场租金收入上涨6%，香港汇恒隆广场租金收入上涨9%。

但是，在国内的二、三线城市，恒隆广场的快速发展并不顺利。 陈启宗表示，沈阳、济南等地曾经历定位调整，今年上半年，企业内租金上涨14%，除去新商场的影响，内租金收入上涨5%。 企业购物中心上半年获得租金上涨，仅济南恒隆广场除外。

济南恒隆广场今年经历了许多租赁到期的情况，但上半年，济南恒隆广场的租金收入下降了10%。

熟悉恒隆地产的商业地产咨询企业高管告诉记者，恒隆地产在上海取得的成功不可能完全复制到其他城市，在其他许多二三线城市的恒隆广场还处于“养”阶段。 上海两个恒隆需要贡献更高的租金，发挥更高的企业品牌效应，以带动其他城市恒隆广场的快速发展。