“前11月销售1918亿超万科 绿地有望赢“老大之争””

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经过实习记者林东岳从上海出发

10月末，万科总裁郁亮在接受华东地区部分媒体采访时揶揄说。 一两个月后，媒体可能会认为万科会被某公司超越。 出乎意料，这个戏言成了笑话。

根据昨天( 12月1日)亿翰智库公布的数据，今年11月，绿地集团销售额达到380亿元，比10月的210亿元增长81%。 11月实现销售额环比增长的房企有绿地集团、招商地产、中海地产、恒大地产、碧桂园8家，但万科地产11月销售额比上个月下降9.5%。

根据上述数据，今年1~11月，绿地集团销售额达到1918亿元，万科销售额以1911亿元排名第二，11月的势头跃居绿地销售额首位。 目前，房企“老大之争”陷入胶着状态，如果年末继续发力，绿地很有可能超越万科，成为今年房地产营销市场的“新科冠军”。

11月的销售额为380亿/

约翰智库公布的数据显示，绿地集团11月销售额380亿元，环比增长81%，环比涨幅第二的招商房地产增长30.7%。 1~11月，绿地集团销售额达到1918亿元，超过万科排名第一。

凭借单月近400亿元的销售金额，绿地成功将全面销售目标实现率提高到80%，如果12月份也保持这样的销售势头，绿地有望实现全年2400亿元的销售目标。

年，绿地与万科的销售额差距不足百亿，绿地增长率为53%，万科仅增长21%。 而且，去年年末绿地的销售面积超过了万科。

今年年初，绿地董事长张玉良表示，全年房地产销售额将冲刺2400亿元，而万科的销售目标为2000亿元，可以看到绿地想成为领域龙头的“野心”。

但是，截至今年10月底，绿地和万科的销售业绩仍有近200亿元的差距，当时，绿地超过万科在业内普遍不理想。 11月的380亿元销售业绩公布，绿地很有可能超越万科完成“逆袭”。

绿地的突出表现与其多样化的战术布局无关。 克瑞研究机构总监薛建雄对《每日经济信息》记者表示，擅长绿地的超高层地标建筑模式对地方政府来说，都是当地的面子工程。 因为，这片绿地可以通过它获得郊区地块上的住宅用地，绿地提出的产业新城概念正好适应新的城市化战术，产业新城将为绿地带来大规模的利益。

除了布局的多样性，绿地也在加速推进海外战术。 目前，绿地海外市场的投资规模和质量在国内住宅企业中处于领先地位。 绿地内部人士表示，目前，绿地在海外许多地区的先期投资已进入收获期，这将大大有助于促进今年的销售业绩。 此后，绿地将在部分地区进行深耕，熟悉海外市场行情，加快快速发展，进一步提高海外市场占有率。

海外市场成为增长点/

关于11月份销售额的具体构成，绿地集团一位内部人士对《每日经济信息》记者表示，目前11月份的具体销售额还在核实中，具体地区的销售业绩情况还没有确定数据。

对此，亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东表示，绿地11月取得如此光明的成绩，首先是11月大宗房地产交易额和海外市场销售额显著增加，这两个销售额在180亿元左右，是国内市场的商业项目。

薛建雄表示，进入年底，房企为了加快全年销售目标的实现，在价格上一定会做出一定的让步。 受“930”住房贷款新政和央行降息等一系列提高利润政策的影响，绿地住房市场销售增长率大致为5%~8%。

绿地集团上述内幕人士也向记者表示，受楼市利润政策影响，市场形势比较乐观，绿地也根据市场行情加大了营销力度，在价格上随大流，给市里带来了优惠。 因为这个11月的销售业绩很大。

张化东告诉记者，绿地目前商住项目所占比例均衡，占商业项目销售收入的比重超过40%，未来收入有可能继续增加。 由于住宅密集调控，商业项目发展更为平稳，收益也更为稳定。 另外，今年绿地在海外市场的销售额很可能超过年初制定的200亿元目标，今后也将成为与万科争夺领域领先地位的大“利器”。 由于海外市场融资价格相对较低，土地价格也更具特色，今后仍将是绿地销售业绩的重要增长点。