“地王纠纷已和解？外滩金融中心终入市”

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经过实习记者林东岳从上海出发

11月27日，《每日经济信息》记者了解到，soho中国与复旧集团诉讼纠葛备受瞩目的海外滩国际金融服务中心BFC (外滩8-1地块) )已经拿到预售证，正式进入市场，推送面积9.62万平方米。

据报道，该地块年上海证大置业92亿2000万元，随后因股权问题引发证大、复星、绿城、soho中国等房企长期纠纷。 此前，soho中国和复刻集团对外滩8-1地块的权益归属对簿公堂，但目前二审未作出判决，该地块由复刻主导开发。

本月初，在上海虹桥的凌空soho项目揭幕活动中，复星董事长郭广昌意外出现，潘石屹和郭广昌单独合上阴影。 据推测，当时潘石屹在面临变革的巨大压力下，可能做出让步，选择与郭广昌和解。 但是，双方都否认了这一点。

此次外滩国际金融服务中心顺利入市，是否意味着各方达成和解？

对此，克而瑞研究机构总教练薛建雄认为，潘石屹的商业房地产开发能力很高。 这是因为与复星方面争夺外滩8-1地块的开发主导权，但他可能选择了让步。 双方达成协议，由于地块开发由复星主导，此次外滩金融中心顺利进入市场。

值得注意的是，此次推送套数仅为57套，办公室部分1套面积较大，其中多为1000平方米以上的全层房产，酒店部分必须按规定以整体形式出售。

根据德佑地产数据，办公室部分最低报价为10万~35万元/平方米，商业和电影娱乐部分报价为4万~17.5万元/平方米，酒店部分报价为4万~10万元/平方米。 其中，35万元/平方米的报价，创下了上海商业房地产项目的记录。

此次海外滩国际金融服务中心的推送数量只有57套，薛建雄指出，开发商在转型压力下被迫持有房地产，销售的部分房地产也很可能只由像西特里普这样的大型上市公司购买。 毕竟，上市公司购买固定资产可以通过折旧交税。 面对退款的压力，潘石屹及时选择让步，消除目前的僵持局面，是对双方都有利的结果。

薛建雄进一步表示，如此高的报价只能由实力雄厚的大公司接管，此前陆家嘴全球金融中心报价达到10万~15万元/平方米，最终成交均价8.2万元/平方米左右，海外滩国际