“主流房企成都“屯粮”土地市场率先回暖？”

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经记者杜兹乐出生于成都

央行“930”房贷新政启动一个月后，此前对市场持谨慎悲观态度的成都主流房企开始恢复平静，个别房企在喘息近一年后率先启动了土地获取步伐。

《每日经济信息》记者从成都市公共资源交易服务中心官网获悉，截至11月23日，成都土地市场共发售16块土地，其中成交7块土地，市场气氛依然温暖而寒冷。

但是，在上述7个成交地中，以万科、保利、蓝光、龙湖等主要一线房企为主，几乎都是底价成交。 蓝光房地产企业品牌部相关负责人表示，蓝光以嗅觉灵敏着称，此次开价之地意味着企业对未来市场的乐观预期。 成都龙湖相关负责人也表示，目前政府推广地比较积极，价格和区位比较合理，企业此次土地的获得地主要是补充高端项目用地。

主要房企成都“抢夺土地”

10月31日，成华区圣灯街道人民塘社区5组20亩土地意外流失拍摄。 因此，成都土地市场怀着悲观的心情进入11月。

11月5日，成都土地市场迎来开拍，除当日都江堰和浦江县两块地块外，其他三块地块全部成交。 据悉，新都区木兰镇梁胜社区6、7家和狮子社区6、12家约300亩土地由成都保利获得，单价157万元/亩。 位于成华区青龙街道白莲池农田内、川陕路西侧、熊猫大道南侧、富森美家北侧的74.5亩土地为成都蓝光切割，大楼地价2500元/平方米。 位于新都区三河街道五龙社区4、5、8、10、11组的近百亩土地由成都万科一举获得，单价160万元/亩。

近日，蓝光房地产企业品牌部负责人向《每日经济信息》记者表示，房企年底集中持有土地证明了对黑市的乐观预期，如果不底价持有土地补仓，市场真正回暖必然会激烈抢夺土地、土地外溢。 6天后，龙湖又获得金牛区金泉街道几个社区的两个相领地块，共面积92亩，平均楼面地价4500元/平方米。 成都龙湖相关负责人告诉记者，年末多是政府推广地高峰期，近期许多企业品牌房企都在拿地，这是补仓的机会。 由于地块容积率低，这次增加了高端项目。

“这标志着成都龙湖再次加码城西，成都市场布局更加完整。 明年上半年，龙湖将在高端住宅业态中补充现有产品线。 ’前面提到的成都龙湖负责人补充说。

土地市场首先变暖吗？

《每日经济信息》记者注意到，近期万科、龙湖、中民投等巨头巨额在一线城市频频攫取土地，其中龙湖仅半个月就要在一线核心城市攫取土地50多亿元，这也被解释为土地市场回暖的前兆。

据相关媒体近日引用中原地产数据显示，截至11月18日，今年“北上广深”四个一线城市土地成交总额达到4519亿元，平均楼群单价为8341.9元/平方米，比去年上涨53.4%。

但是，目前房企的年完成率依然不容乐观。 根据克瑞研究中心的数据，截至今年三季度末，top50房企销售目标完成率在70%以上，大型房企完成率一般在60%以上，但中小房企分化严重，部分房企销售完成率不足30%。

克瑞研究中心相关分解师表示，对许多房企来说，“以价换量”仍然是当前的主要基调，年末的脉冲才是第一位的。 其他领域的人，很多大型房企去年在一线城市拿起土地肆虐，但有些土地地价昂贵，占用了很多资金。 现在，加速上市周转是王道，我认为今后一段时间内获得土地的热情可能不高。

11月21日，央行时隔两年再次降息，利好楼市呼声不断。 该咨询研究总监张雄大表示，央行越降低利率，地方政府就越“拯救市场”，证明目前市场形势依然相当严峻。 楼市未来几个月成交量短期反弹，但一波行情过后，压力更大，尤其是大多数二线、三四线城市，存量大、去化周期长等问题迟早会暴露出来。