“降息后首个周末上海楼市成交大增”

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上周五晚上，央行宣布降息，各方预测楼市将发挥积极的刺激作用，直观数据似乎也证实了这种观点。 据卡莉统计，上周末，也就是利率下降两天后，上海普通商品住宅成交910套，成交面积7.85万平方米，是上周末的2.4倍。

但是，上周末楼市的反弹是否是由降息引起的还没有得到证实。 据上海中原地产北蔡分店经理介绍，降息消息公布后，周末两天确实有客人来家里，但反应没有普宅调整那么强烈。 万里分行经理说，没有顾客因为利率下降而购买住房。 很多都是通过移动住宅的新标记来着手的。

事实上，自11月14日出台新的普通住房标准以来，上海楼市出现了明显的回暖迹象。 数据显示，11月15日至11月21日，上海普通商品住宅成交3048套，比上周增长42.6%。 在利率下降后的两天周末，成交数比周下降了。

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，降息只会减少顾客购房后的还款支出，同时根据多家银行的房贷重新定价条款，房贷降息调整将推迟到明年1月。 为什么这么说呢，因为这个短期内给顾客带来的刺激作用有限。 相比之下，首付下降和交易税的减免是买家更关心的问题。

另一方面，利率下降对提高开发商信心的作用似乎更为明显。 根据中原地产研究咨询部的数据，上周末两天上海共有9个项目入市，比上周末多5个。 入市面积也比去年同期多13.1万平方米，达到25.8万平方米。

上海易居房地产研究院研究员认为，降息对房企大有裨益。 从今年政府的构想来看，降低公司融资价格起着非常重要的作用。 贷款利率下降后，房企在贷款方面更具自主性，无论从房企开发业务资金来源还是销售业务资金来源的哪个层面来看，都可以产生直接的负面效应。

另外，昨天上海市公积金管理中心下调了个人住房公积金贷款利率。 5年期以上个人住房公积金贷款利率由4.5%下调至4.25%五年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率下调至4 (至3.75% )。

严跃进表示，上海楼市目前面临着利好政策的叠加期。 在上海公积金制度调整、住房贷款标准调整、降低贷款利率三大管理下可以给楼市带来多重刺激，发泄购房者的下跌情绪。 他预计，如果行情能跟上目前的态势，到年底止跌的反弹迹象将变得明显。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦警告说，降息本身有好处，但利润是否实际回落还有很多不清楚的因素。 特别是不对称降息缩小了银行的利率差，但在降息相当于已经给原贷款利率9.4折的前提下，很难给银行利率折价，不排除楼市最终出台“9·30”新政后的走势相似的结果。 也就是说，先有2-3周的释放量，然后成交意愿开始下降。

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