“首创置业22亿基金投资重庆项目 发力轻资产加码一二线”

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经记者杜兹乐出生于成都

11月19日，首次职业( 02868，hk )宣布计划设立22亿元的房地产基金。 根据其结构化布局，初职业及相关人员需出资4.56亿元作为中级，中信信诚资管及其他投资者需分别出资约17.2亿元作为优先级和次级，基金经理横琴首次出资创信pe机构2200万元。

上述基金的投资目标是收购初创运营商今年6月获得的重庆沙坪坝双碑集团项目企业股权，为项目开发“输血”。

据了解，该房地产基金是由创业者等主要股东发起设立的投资基金，也是上述双碑集团相关地块的管理者，最终由创业者运营。

根据上述拟设立基金框架，横琴第一集创信pe机构作为基金普通合伙人( gp )，仅出资2200万元，占1%； 最初的运营商和相关人员担任中级有限合伙人( lp )，出资额约为20.7% )，为4.56亿元。 中信诚资源管理计划和其他投资者分别作为优先权和二级有限合伙人( lp )，总出资额约17.2亿元，约占78.3%。

《每日经济信息》记者在中信信诚官网上查询发现，上述首个运营商新设立的基金名称为珠海横琴瑞元嘉陵股权投资中心(有限合伙)，与该基金对接的2种理财产品收益率为“10%+浮动”，期限为6年，其 作为新的措施之一，最初的运营商必须提供价格驱动和流动性支持。

昨天，记者作为投资者向中信信诚企业咨询了同一产品的投资风险。 相关工作人员解释说投资风险一定存在，但是他们最近有一些产品被如期兑付了。

“房地产基金收益率要求高，房地产利润下降。 这种模式对开发商造成了一定的财务压力。 》克瑞研究总导演薛建雄对《每日经济信息》记者表示，大规模招聘财务风险大，开发贷款越来越难，房地产基金成为第一补充，但价格越高，竞争力相对变小。

《每日经济信息》记者了解到，去年7月，首家运营商旗下的横琴光和城地产基金以5亿元以下的价格收购了部署重庆的首永置业及其旗下的西永商务区项目，而此次拟设立的新房地产基金收购的项目企业是首家永置业的全资子公司。 由此看来，重庆成为了第一个集中运营房地产基金的试验田。 根据其相关表现，这是企业正在尝试的轻资产模式。

今年以来，首次运营商频繁在北京、上海、重庆、成都等一线城市密集取土，费用高昂。 但是，今年前10个月，首次运营商销售合同额达到168.7亿元，比去年同期增长31.9%，离实现280亿元的年度目标还有一定差距。