“114家房企“雪藏”6700亿预收款 调控政策难全面收紧”

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年第三季度报纸落幕，房地产上市公司业绩不俗。 据上海证券信息统计，截至昨日，114家a股房企未包括第三季度营业收入，但已形成预扣账款总额达6700亿元，比去年同期增长23.78%。 这个指标反映了住宅企业真正的销售力，为第四季度或今后一段时间的业绩提供了有力的保障。 其中，一线房企和地区龙头公司业绩增速尤为明显。

住宅企业的销售上演爆炸性的季节

从一线房企来看，万科、保利房地产、招商房地产、金地集团四大基准房企预收款分别为1752亿元、1253亿元、346亿元、360亿元，增速分别为21、24.8%、36.8%、7.8%。 累计销售额分别为1285亿元、886.68亿元、314.14亿元、248.8亿元，与去年同期相比增长率分别为33.41%、17.24%、27.14%、42.83%。

此外，重庆金科股份、浙江滨江集团、河北华夏幸福、华北荣盛快速发展等，地区龙头房企今年表现不俗。 从定金项目来看，上述房企三季度预售金额分别为211亿元、190亿元、325亿元、170亿元。 另外还有数十亿元的房企，但以福建和上海市为中心的阳光城和云南投合肥城建设等，增速明显，3家房企分别达到266%、568%、138%。

事实上，房企良好的预售业绩来源于前三季度爆炸性的楼市行情，特别是一二线城市。 数据显示，今年三季度，全国商品住宅成交面积比去年同期增长14.9%。 北京、上海、深圳、广州等14个城市仍持续着比较活跃的成交局面，但由于去年同期基数较高，上述14个城市第三季度的住房成交面积较去年同期减少了5.7%。

管制政策难以全面收紧

关于后期房地产业的走势，一家上市公司的高层对上证报记者表示，如果房地产领域基本保持目前的态势，第四季度的房企一定会获得好的收益。 今年“全年黄金期”形势喜人，但真正的合同周期集中在第四季度，不排除第四季度大型房企提出超业绩目标表。

在房价方面，万科表示，目前的市场供求关系决定了房价不存在暴涨的可能性。 除了北京等个别城市短期可销售资源紧张外，许多城市新建住房供应充足，市场供求关系也合理。 截至9月底，14个城市的库存拆迁周期从6月底的10.4个月小幅上升至11.4个月。 因为这个数据不支持房价的普遍上涨。 一位大房地产公司高管也表示，在房地产市场两极化明显、供应量过多的三四线城市，开发商感受到了明显的去化压力，但这种地区快速发展上的不均衡，意味着决策层不会出台全面收紧的房地产调控政策。

除了优秀的住宅行业龙头企业外，绿景控股、海德、天伦置业、中房股份等几乎没有预收款的住宅企业也值得关注。 例如，前三个季度，预收款只有几十万元。 对一家房地产企业来说，签约预售的房地产价值几乎为零，意味着公司开始逐渐淡出房地产行业，或者有可能成为其他公司借壳上市的重要平台。 (记者于兵兵) )。

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