“央企“退房令”出台两年 新兴际华大连75亿项目引争议”

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经记者尚希从北京出发

国务院于2007年发布了中央企业“退出命令”。 两年多过去了，央企的“退房”步伐似乎有些缓慢。

近日，《每日经济信息》记者独家调查显示，作为非房地产主业的央企新兴国际华为今年年初以75亿元建造了包括酒店、商业、住宅等项目在内的“大连中华城”。

作为中央企业，新兴国际华为的主要业务包括黑色金属冶炼和加工、纺织服装、专用设备的制造等。 据新闻报道，新兴国际华为集团年净利润为28.61亿元，大连中华城项目投资额接近企业3年利润总额。 对此，一位相关人士向记者表示，这样大量投资非主要业务，对集团来说有风险。

记者联系了企业相关负责人，但对方说不清楚。

在物流项目中报告批

今年3月，隶属于新兴国际华集团的新兴快速发展集团(以下简称新兴快速发展)，与大连市签约，共同建设“大连中华城”项目。 公开资料显示，该项目是继北京财富中心、广州中华广场、上海百联虹口购物中心、邯郸新兴国际商贸物流中心之后新兴快速发展的又一综合体项目。

据当地媒体报道，该项目建筑面积80万平方米，包括中华商业广场、中华精品酒店、中华青年创业园、中华青年(现代)居住社区等，居住、商业、酒店、商务、购物、教育培训、餐饮娱乐 新兴的快速发展将充分利用公司在商业地产、商贸物流、房地产经营、酒店管理等方面的成功经验，使“大连中华城”成为城市名片和时尚之城。

有人指出，这种涵盖“居住、商业、酒店”等功能的项目明显涵盖了房地产开发的性质，新兴国际华为是如何避开中央企业的“退房令”得到批准的呢？ 这将成为外界质疑的焦点。

根据国资委网站消息，年3月10日，大连市人民政府、新兴国际华集团共同就“大连中华城”商贸物流项目举行了签约仪式。 由此，项目被称为“商贸物流项目”。

“申报的时候是物流的事，绝对不说不动产的事。 ”上述相关人士告诉《每日经济信息》记者，该项目中公寓项目效益最大。

但记者在新兴快速发展官网上看到，在“第一业务”分类中，大连中华城项目纳入“商业房地产业务”范畴。 官网消息称，“已经开发完毕的北京财富中心、广州中华广场、上海百联购物中心等项目对国内商业房地产行业影响非常大。 开发运营中的邯郸新兴国际商贸物流中心、武汉中御公馆、芜湖文化产业园、大连中华城等项目具有良好的快速发展前景。 ”

“是否属于房地产项目，不能简单地定义。 ”不愿出名字的房地产领域拆师告诉记者，只有项目明确销售或自己持有，比例才能明确多少，因此，许多公司打出了“边球”。

资金的潜在风险很大

作为中央企业，新兴国际华为的主要业务包括黑色金属冶炼和加工、纺织服装、专用设备的制造等，主要产品有球墨铸铁管、工程机械、纺织品、橡胶制品、装具等。

据媒体报道，今年7月，新兴国际华为集团年营业收入1476.11亿元，净利润28.61亿元，其中母公司净利润15.69亿元的业绩首次排名世界500位。 据此，大连中华城项目投资额几乎是集团三年的利润总额，“如此巨额的资金投入，将影响主业的快速发展”。 据上述相关人士称，更大的风险是。

“房地产事业已经进行了五六年，但迄今为止开发的这些项目，主要由集团提供土地，与其他开发公司合作开发，独立开发的项目很少。 》这些知情人士表示，商业地产对运营中的专业能力要求较高，投资回报周期较长，因此对经验不足的新兴快速发展来说是不小的风险。

这些房地产经纪人告诉记者，这类综合体项目的开发周期很长，通常为3~5年。 作为中央企业，首先在资金价格方面有特点，特别是政府招商引资项目，土地价格往往很低，给中央企业的进入带来了很好的机会。 “特别是进入今年以来，许多中央企业的主营业务利润率下降。 对这样仍处于制造业的公司来说，确实希望转型房地产。 而且，《命令离境》是楼市调控的一系列组合之一，随着快速发展，政策也不像以前那样给力了。”

《每日经济信息》记者联系了新兴快速发展相关负责人，但他表示，尚不清楚该项目存在的投资风险，以及项目是否属于房地产投资。 随后，记者致电了新兴快速发展计划快速发展部负责人，但在传出消息之前，该电话一直处于关机状态。

另外，记者表示，该项目于去年年底开始运营，并在短时间内完成了合同。 项目目前处于前期征地阶段，离实际投入开发还有一段时间。