“一线城市库存压力缓解 改善型诉求出手“救市””

本篇文章1381字，读完约3分钟

经记者尚希从北京出发

最近，上海易居房地产研究院公布的数据显示，今年10月，北上广深四大城市新建商品住宅新增供应面积293万平方米，成交面积328万平方米，呈现出小于需求的市场关系。 今年2月以来，一线城市的供求关系首次发生了变化。

随着供求关系的变化，一线城市的库存压力也开始逐渐缓和。 易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济信息》记者，去化加速的背后是改善型住房购买诉求的较为有效的释放，这也将进一步影响市场预期和未来的库存走势。

去库存

目前，根据易居房地产研究院监测的数据，北上广深4个一线城市10月新建商品住宅成交面积分别为89万、109万、86万、45万平方米，环比增长率分别为17.4%、42.5%、63.1%、52.6%。

从成交均价来看，上月比9月下跌，但与去年同期相比价格没有明显下跌。

据统计，10月，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为每平方米24282元、27554元、14332元、22816元。 比上个月的增长率分别为-10.1%、-0.3%、-6.7%、-0.4%，比上年同期的增长率分别为1.8%、10.2%、8.8%、-4.1%。 其中北京的环比增幅和去年同期相比增幅相对较小。

对楼市来说，存量多寡一直是关键因素，在存量压力较大时，价格上的交换量需要增加以缓解压力，从目前的市场情况来看，存量进一步优化。

9月库存量创新高后，10月份库存下跌，这也是近9个月来环比首次下跌。

“住房贷款新政对楼市的刺激作用仍然非常明显，目前项目每日咨询量翻了几倍，市场反应逐渐活跃。 ”北京一在销项目的营销负责人对《每日经济信息》记者说。

从目前库存和去化周期的数据来看，一线城市的库存去化压力得到了比较有效的释放。 “一线城市今年放松限购的可能性不大，但随着信贷政策的放松，改善型诉求的市场准入门槛将会降低，市场准入步伐将会加快。 ’严跃进表示，近期楼市震荡方法还在持续。 上海调整普通商品住房标准的情况下，将越来越多的房源纳入该系统，鼓励各类购房者积极入市。

进行改善

以北京为例，截至11月14日，北京可售住房资源8.8万套，比10月中旬的9.2万套下降近4000套。 对此，亚豪机构副总经理任启鑫预计，随着开发商合理定价和购房者心理预期的改善，存量房源逐渐消化，未来一段时间楼市成交量将持续增加，楼市高存量压力将有所缓解。

在消除库存释放压力的背后，有一线城市改善型诉求密集释放的原因。

根据亚豪机构的统计数据，上周( 11月10日( 11月16日)，北京楼市共有5个老项目后期项目开业，5个项目累计为市场新增563套房。 其中3个项目的售价在每平方米3.5万~6万元之间不等，定位改善型客群的中高级楼盘发挥了作用。

“定位改善型客户群的中高端房地产市场准入增加，一方面来源于房企冲刺的业绩需求，另一方面在年末业绩见顶的背景下，利润率更高的高端住宅成为房企冲刺年业绩的重要方式。 ”亚豪机构副社长高珊对《每日经济信息》记者说。

据统计，10月成交均价500万~1000万改善型产品累计成交508套，比上个月增长22%。 一套面积在200平方米以上的商品住宅项目累计成交379套，环比增长50%。

对此，任启鑫表示，央行“认贷款不认房”的认定规则，受益最多的是“卖旧买新”的首次改善型住房购买诉求，“930”贷新政出台。