“广州两小时拍地吸金157亿 房企理性未出“地王””

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经过记者顾家彦从广州出发

两个小时的厮杀，一天吸取157亿元资金，在央行“930房贷新政”的刺激下，广州终于迎来了久违的土地盛宴。

昨天( 11月10日)下午，广州市国土房管局发售天河9块商住用地，成功吸引21家房企或非房企角逐。 最终，此次土地采用权拍卖获得156亿8700万元，为今年以来每日土地出售额最高。 与广州房地产企业主导的原有格局不同，地方公司成为这次土地盛宴的主角，龙湖地产、华润地、平安房地产都包了两个地块。

进入10月以来，一线城市土地市场回暖趋势越来越明显。 许多业内人士对《每日经济信息》记者表示，由于一线城市风险小已成为共识，随着住房贷款新政引发10月市场回暖，无论是以看后市还是补仓为目的，主要住房企业取得土地的意愿必然增加 但是，由于一线城市目前库存压力仍然很大，四季度市场也存在不确定性，房企土地保有仍需仔细判断。

龙华润广州掠夺

据悉，此次拍卖推出的9个地块中，包括天河区东园立交住宅用地和天河华美牛奶厂3个老改造项目8个商住用地。 这也是央行公布“9·30房贷新政”后，广州首次大规模拍摄。

《每日经济信息》记者表示，此次拍卖共有万科、保利地产、金地集团、越秀地产等21家知名公司参加，保利地产还报名了7个地块的竞价申请，整个拍卖厅几乎满座，是今年广州最热门的土地拍卖。

出乎意料的是，整个拍卖成了外地房企的擂台赛。 龙湖地产和华润地成为最活跃的参与者，特别是在一些地块的拍卖中，两者上演了“一秒钟上牌一次”的激烈竞争。

最终，龙湖地产一共投资37亿8000万元，承接天河华美牛奶厂两处宅基地，首次进入广州。 华润地以30亿20.2万元获得两块地块，首次以独立开发的姿态进入广州市场，多年未在广州取得土地的金地集团也以20亿20.2万元获得住宅用地。 去年8月获得广州国际金融城商业地块平安房产，此次拍卖以24.1亿元获得2块住宅地块。

虽然这次拍卖的气氛明显高涨，但记者最终发现成交价格依然合理。 在竞争最激烈的华美牛奶厂7个地块中，成交价格最低为11604元/平方米，最高为16865元/平方米，最高溢价率未超过50%。

克瑞广州机构高级分解师肖文晓向记者表示，经过大半年的市场调整，此次地方房企走势强劲，但土地价格也在坚挺中，最终交易价格并未再现“面粉比面包贵”的地王神话。 以天河华美牛奶厂的住宅用地为例，目前周边销售的新盘售价约为20000~26000元/平方米，根据此次成交的楼宇地价计算，许多项目只要以25000元/平方米以上的价格销售，即可保本，

一线城市风险小

广州土地市场回暖并非一例。 《每日经济信息》记者观察到，10月以来，一线城市土地市场再次上涨。 10月22日，深圳今年首个住宅区被拍摄，刷新了深圳的总额和单价记录。 当天，沪张江南区宅基地高溢价转让，时隔一个月刷新了地区地板单价纪录。

合辉首席市场分析师黎文江对记者表示，得益于放松管制、放松地方管制，9月下半年二线市场成交开始呈现回升势头，但9·30房贷新政后，国庆期间这些城市明显恢复成交，之后市场成交持续好转，开发商

此外，一线城市的“避风港”作用也成为更多房企的共识。 根据克瑞的监测数据，今年10月，30家主要房企在一线城市共取得土地91块，占总土地量的18%，去年全年增长2个百分点。 在一线城市取得土地的总建筑面积约为1560万平方米，占总量的14%，比去年持续增加4个百分点。 30家主要房企10月在一线城市取得土地花了2435亿元，去年全年超过2400亿元，占全国土地取得资金的半数以上。

“一、二线主要城市的土地取得风险相对较小，但如果胡乱掠夺，风险系数会急剧增加。 ”据克瑞研究中心拆除师杨科伟介绍，今年以来，一线城市的成交萎缩度是所有城市中最高的，消化周期也在持续增长。 按照现在的速度，房企暂时集中拿地的话，将来的供给也会集中释放。 那时竞争激烈，利润空之间比预想的要大很多。 因此，房企在取得土地时，应该合理判断土地的价格和体积，并继续下去