“南京出台公积金新政 二套房首付可降低至30%”

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经过记者查道坤从南京出发了

苏州、无锡、扬州等江苏多个城市相继出台公积金新政后，南京也开始调整公积金新政。

11月4日晚，南京住房公积金管理中心发布的《关于进一步完善住房公积金缴存政策的通知》显示，住房公积金贷款对象为购买首套住房或第二套改善型普通住房的存款职工。 购买首次普通住房贷款的首付比例必须在30%以上； 第二套住房公积金贷款对象仅限于目前人均住房建筑面积低于本市平均水平的存款职工家庭，其首付比例不得低于30%，贷款利率为同期第一套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

《每日经济信息》记者了解到，原来南京公积金套房贷款的规定是，还清首付贷款，同时购房家庭目前人均住房建筑面积不足32平方米的，取得两套贷款资格。 “此次新政将原60%降至30%，但条件是目前人均住房建筑面积不足32平方米，也就是3口之家拟更换住房采用公积金贷款的，不得超过现有住房面积的南京公积金管理中心相关负责人解释说。

另外，关于购买第三套房，上述通知也确定了不得向购买第三套房以上住房的缴纳者发放住房公积金贷款。

对此，房地产领域专家张建初向《每日经济信息》记者表示，虽然政策和其他城市没有什么新奇之处，但对南京购房者来说，通过降低购房门槛，这种刺激效果非常明显。 放松管制、限制放贷后，南京楼市全年黄金期预订数创下5年来新高。 这次公积金政策的调整，有助于降低购房者的购房门槛，促进南京楼市持续回暖，成交量将持续上升。

但是，房地产领域的专家李智说:“与南京相比，江苏省其他城市楼市并不温暖，库存量也很大。 特别是苏州和无锡放松管制后，交易量也没有大幅上升。 要消化库存压力，只有通过调整公积金贷款、降低购房门槛来消除库存的目的，但这种方式短期有效，长期无效或不明显。