“广州楼市“银十”成交大涨6成 地王项目乘势入市寻“解套””

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经过记者顾家彦从广州出发

随着9月30日央行房贷新政出台，广州楼市10月的表现备受瞩目。 根据中国指数研究院的最新数据，10月广州新建商品房交易量不仅创下年内新高，58%的环比涨幅领先一线城市。

此外，根据华丽的统计数据，今年10月，广州十一区网签一手住宅7614户，环比上涨65.4%，成交面积857451平方米，环比上涨58%。

借助市场回暖的势头，住宅企业的抛售速度也在加快。 据合辉最新公布的统计数据显示，2009年第四季度广州住宅新商品供应量将达到2万套，创年内新高。 其中，最引人注目的不就是年的“地王”项目吗？

对此，不少业内人士指出，广州楼市将重现“银十”，这是房地产企业确立主动以价换价的战略。 目前，广州的房价还处于调整期，部分地价高的“地王”项目仍要走高端路线，未来脱化依然困难。

10月20日获悉，恒大地产将在广州天河北高级住宅项目“恒大御府”正式亮相，预计年底上市。 此外，位于广州黄埔江新城的佳兆业城市广场也将于11月1日正式上市。 两个楼盘网站、开发公司不同，但同一年的区域“地王”项目，前者为白云区“地王”，后者为黄埔区“地王”。

中原地产项目部社长黄玘告诉《每日经济信息》记者，年1月~年11月，广州共诞生11个地区单价“地王”。 这些“地王”项目将于今年第四季度陆续投放市场，进入今年市场进入调整期，因此这些项目将面临严峻的市场压力。

“以白云区为例，年，该地区拍摄的两部地王分别被恒大地产和佳兆业拿下，楼价均为26000元/平方米。 因为这两个项目都必须走高端路线。 》合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，目前，两地块周边楼宇均价约为23000元~41000元/平方米，从配套、交通、环境等具体资源情况来看，两个项目的价格为35000元~40000元。

据合辉统计数据，10月广州新房成交均价14352元/平方米，环比下跌5.2%。

“今年年底到明年上半年将是广州各区高价项目进入市场的高峰期，这些地王大多拥有高端定位、大型产品、超高层建筑的标签。 ”黄韬表示，目前广州楼市还处于“以价换量”阶段，购房者仍对价格敏感，大型产品销路比较严重，这些被逼上高地价的地王项目将面临巨大的销售压力。