“142家企业前三季存货增4000亿 房企咋玩的“降价跑量”？”

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经过记者王杰从北京出发

即使最近一个月市场转暖，房企的“降价战略”似乎也行不通。 据证券日报报道，一季度，a股142家上市住房企业库存共计2.3万亿元，比去年同期的1.9万亿元增加4000亿元，比去年同期增加21.05%。

根据存量排名，“万、保、金、招”4家老字号大型房企仍排在前4位，存量分别为3512.35亿元、2750.22亿元、943.50亿元、862.24亿元。

咨询研究院高级顾问李春亮在与《每日经济信息》的采访中表示，高库存对领域来说是市场问题，对公司来说则多是地区和产品结构问题，或者是市场营销和价格问题。 在具体项目的运营中，不是无序的商品报废，而是回归合理性，不能纠正不正当行为。 “能否在营销渠道、支付战略、产品性价比等方面建立不对称性是消除效果的关键。 ”

库存是住宅企业的共性很高

根据克瑞数据库的统计数据，10月以来，即使市场成交量开始好转，大城市的库存规模整体仍很大。 例如，北京年初新建的商品住宅库存数量为57625套，10月底为89370套。 同样的库存压力在二线要点城市也存在。 例如杭州目前市场成交量有所上升，但注意库存走势，年初为76584套，10月底为96138套。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉《每日经济信息》记者，虽然市场整体好转，但以往供应量比较大，会引起一定的供需压力，不同上市房企的产品结构不同，就会形成不同的库存积累。

陈晟还指出，消化库存的方法，必须首先调整价格，积极转移量，以适应供应结构、产品结构的变化。 上市的产品必须以刚需和改善型产品为主，才能迎来去化的诉求。

李春亮表示，库存高位是目前许多房企面临的共性问题，客观上是因为今年市场急转直下，但房企乏力的原因也不容忽视。

上海易居房地产研究院研究员表示，从库存走势来看，最坏的时期已经过去，但并不意味着库存压力得到了最大释放。 最重要的是，许多房企在前三季度销售业绩不佳，因此在第四季度积极推盘将增加库存的摩擦力。

库存积压加速洗牌

库存积压加速了房地产领域的洗牌。

根据北交所的统计数据，上周( 10月24日~10月30日)，北交所公司国有产权项目成交额3.68亿元，房地产业、化工原料和化工产品制造业、软件和新闻技术服务业位居成交额前三位。

李春亮解体，对面临高库存问题的房企来说，当务之急是确定脱库存思路，以脱化为主要任务，尽快消除资金链危机。 “即将痊愈的时间”。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济信息》记者，由于中小企业没有企业品牌的特点，即使降价出售房子也不容易。 因此，现在是小公司并购重组的最佳时机，目前整体并购趋势明显。

严跃进表示，消除库存并不意味着“卸下重担”，而是获取持续流动性的手段。 过去的库存收购首要的是尝试价格上的交换战略，但这容易压缩利润空之间。 积极有效的方法，应该是尝试正确营销的战略。

根据严跃进的例子，在央行救市的情况下，房企可以调动购房者积极入市的迫切情绪，即使不降价，也可以通过提供便捷畅通的购房通道，真正实现存量的目标。