“房价松动迹象日益明显 房地产调控已进入“攻坚战””

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一次性优惠5%，房款最高优惠7.3万元，家电快递……“五一”长假到来，内蒙古呼和浩特市多家楼盘纷纷加大促销力度。 另外，最近广州、北京、重庆等城市的优惠促销、售价下调也很多。

业内人士分析，目前房地产调控已经进入“攻坚战”阶段，应该以稳定和优化的基调牢牢压住政策的落实，推动房价的合理回归和市场的“软着陆”。

降价销售越来越普遍

连日来，记者深入楼盘采访，发现近期房价松动的迹象越来越明显。

4月29日，呼和浩特市的“中海凯旋门”楼盘发售住宅资源。 销售人员表示，开业促销期间顾客最多可享受7万多元的优惠，开业当天购买指定住宅可再优惠1万元，此外还赠送室内庭院、阳台50%的面积和窗户，地下停车场售价13万元至9万元

“房价确实有所松动。 》内蒙古大学城市房地产研究中心主任梁荣介绍，呼和浩特市近期1分楼盘价格低于预期，估算部分楼盘优惠及家电发送、装修、面积等各种优惠，预计优惠幅度为5%至10%。

在北京、广州、重庆，最近优惠促销、降低售价的楼盘也很多，有从郊区扩大到城市地区的趋势。 例如在广州市，楼盘降价销售已经成为普遍现象。

据广州中原房地产中介服务企业研究部副经理瞿中奇介绍，目前广州市楼盘不分地区和档次都在优惠或降价销售，价格低于预期的项目也很常见。 其中，售价降幅最大的“金沙洲”楼盘从每平方米1.3万元降至1万元以下。 去年，在市场独领风骚的南沙区，个别楼盘价格为每平方米0.5万元左右，这是去年没有的。

“效果显现出来。 ’据重庆市国土资源和房屋管理局市场各处文星介绍，自去年1月28日物业税试点以来，重庆高档大厦的来访者数量减少了30%至50%。 从去年1月28日到年末，重庆主城区高档商品住宅成交均价为每平方米13638元，比试点前下降7.1个百分点。

监管进入关键阶段

一些人认为，随着监管政策效果的累积，现行监管进入了最敏感、最重要的“攻防战”阶段。

“现在日子不好过。 ’据内蒙古房地产集团董事长介绍，去年他们集团开发的几个项目至今只销售了50%左右。

去年夏天，呼和浩特市瑞环集团启动了两个项目，到现在为止只卖了一半左右，而且第一是去年下半年销售。 瑞环集团董事长禹培珍表示，目前市场压力较大，前景也不明朗，许多开发商将放慢项目开发步伐，今年集团开工量也将减少50%左右。

另外，据北京、广州等房地产主管部门介绍，北京市到4月上旬可销售住房期房约6.36万套，消化需要1年半左右。 截至去年年底，广州市共有约5万所住宅，预计今年将再新增约7万所住宅，预计这12万所住宅将出售2年。

中国房地产协会副会长陈国强认为，下一轮楼市的一些变化主要依赖开发商，如果开发商按价格改变量，楼市交易量有望上升，否则交易量将继续受到抑制。

“取决于开发商的资金链能维持多久”禹培珍等人分析认为，目前市场处于僵持的重要阶段。 由于目前调控力度大、保障房建设规模大、宏观经济增速放缓，降价势在必行。

“硬着陆”

内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军表示，目前已经到了控制攻防期，首先是现有的限购、限价、限贷、土地和 目前

“要根据市场的变化，优化现有的政策，更好地体现具有持有压力的大体。 ”专家表示，随着监管政策效力的显现，市场诉求逐渐以自我居住诉求为中心。 因为这项政策也必须适应这些变化。 在近期一些地区，从融资等政策出发，区别对待投资、投机、自住诉求，对自住诉求实施贷款支持和利率优惠，是较好的优化措施。

关于社会关注的房产税扩大问题，北京、广州等房建部门的负责人表示，正在进行房产税的基础性研究，何时开始征收将由国家统一安排，但目前尚无信息。

一些开发商和专家认为，经过近两年的舆论熏陶，市场已经在房地产税试点上受到了力度，在大规模扩张点上也没有太大的影响，但一些专家认为应逐步平稳推进。

“房地产税试点工作应逐步扩大。 如果太快，可能会对市场造成过度的冲击，在操作上也会面临很多制约。 ’中山大学岭南学院财税系主任林江说。