“雅居乐贷款获延期 四季度销售压力大”

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泰晤士报记者朱筱珊

雅乐( 03383.hk )与银行就延期融资进行了协商，结果雅乐的短期债务成为燃眉之急或可以解决的问题。

雅居乐26日发表的公告称，修改了企业的两个融资协议。 其中最重要的是，渣打银行、恒生银行和汇丰银行几乎同意将今年12月到期的4.75亿美元未偿还贷款中的2.65亿美元的还款日延长一年。 第一个融资协议于今年4月14日签订。

公告称，相关银行提出延期承诺的前提有两个。 一个是雅居乐的供股完成，另一个是供股所得资金用于还款相关还款。 如果雅居乐的股份供应带来的纯收入超过2亿1千万美元，延期承诺将因超额差价而减少。

9月22日，雅居乐宣布以5:1的比例实施供股计划，以每股4港币的认购价发行约6亿9600万股，据此筹集约28亿港币。 但是，由于雅居乐董事局主席陈卓林住所受到监视，该供股计划被取消。 这笔资金原本用于清算今年12月到期的4.75亿美元过桥贷款。

10月16日，雅居乐宣布恢复供股计划，以“8供股1”的方法供股。 供股价格每股3.8港币，共新增发行4亿3500万股，集资总额16亿5400万港币，比以前打算募集的约28亿港币的资金有所下降。

雅乐方面告诉记者，相关的股票供应计划正在按计划进行，预计将于年11月中完成。

汇丰证券首席战略家岑智勇认为，此次雅居乐延期还款，应该是债务重组的一环，反映了集团与银行关系的良好。 虽然雅居乐短期的还款压力减轻了，但中长时间的还款压力依然存在，认为要看资金回收情况。 如果销售理想的话，可以获得中长时间的压力和缓解。

雅居乐上半年财报显示，截至今年6月30日，一年内(含一年)到期的借款总额约为146.7亿元。 下半年到期的短期贷款总额为74亿元，其中包括4亿7500万美元的过桥贷款。 截至6月30日，该企业非限制性现金余额为76亿元。 此外，企业长期借款300亿6300万元。

今年1~9月，集团累计预售金额285.9亿元，比去年同期上涨12%，但仅达到年目标480亿元的60%。

雅乐回答说，从10月到年末，雅居乐将有30多个新项目和新组合上市。 然后，在第四季度将主力推向新产品，采取各种措施刺激销售，预计第四季度的销售将明显提高。

“11”黄金周期间，雅居乐的7个楼盘销售额超过4亿元，在华南市场的总销售额接近15亿元。

岑智勇表示，目前雅居乐最大的压力来自悬而未决的主席受到调查，但如果企业的公司管理水平好，应该能够应对。 他建议借提供股票的机会把握低吸收的机会。

昨天，雅居乐收盘价为4.17港币，涨幅达到1.96%。