“上海新房市场回暖 10月前21天成交量环比增三成”

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经过实习记者林东岳从上海出发

根据上海中原地产的统计数据，截至10月21日，上海新建商品住宅成交量为59.3万平方米，环比增长32.4%。 其中，价格在4万元/平方米以上的中高档楼盘，成交量10.7万平方米，比上个月增长49.6%，超过全市上月增长水平。 从成交比重来看，4万元/平方米以上的中高端楼宇成交率为18%，比上个月上涨2.1个百分点，2.5万元/平方米楼盘成交率比上个月下跌3.2个百分点。

上海中原地产研究咨询部高级研究员雷小兰表示，9月30日公布的信用新政是10月楼市回暖的首要推动力。 但是新政政策倾斜的刚需楼盘成交成绩反而不及中高级楼盘。 这个市场表现与新政后买卖双方的博弈有关。 新政在上海的执行情况并不理想，套房贷款利率不到7折，大部分仍维持基准利率和有条件9折内的优惠。 由于该部分运营商仍持币观望，我们期待银行提供更大幅度的优惠。 另一方面，新政政策虽然没有向中高级楼盘倾斜，但稳定了市场情绪，提高了中高级运营商的信心； 加上前三季度市场低迷，许多中高端楼宇低价入市，甚至打折，提高了中高端运营商的积极性。 因为这个中高端的成交更活跃了。

上海住房贷款新政的实施标准是，购房人如果还清住房贷款，可以享受首付住房和首付贷款优惠，但新增的必须是普通商品住房。 在上海，普通商品住宅集中在郊区。 据统计，目前上海一手商品住宅成交，普通住宅交易比重仅为4.6%。

德佑地产拆师赵葆根拆表示，普通住宅目前位于金山、奉贤等地，两套改善住宅通常不太会选择这些地区，市区符合普通住宅标准的以丈夫房为主，但目前银行对20多年房屋的房贷条件非常苛刻。 因为这项新政出台后对上海楼市的影响效果非常有限。

上海克而瑞研究总教练薛建雄预计，年末上海楼市业绩比上三季度稍有好转，销量略有上升，但由于缺乏总诉求，房价将持续下跌。 因为在这个上海楼市年末“留尾巴”的可能性很低。 预计到明年9月房价将有下跌趋势，相信政策将继续缓和。 赵葆根也表示，“上海楼市年末出现‘浮漂者’的可能性很低，政策会影响购房者的心理预期，但由于政策有限，实际影响不大。”