“天津滨海新区商业气氛升级 写字楼市场特点突出”

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经记者尚希从北京出发

天津似乎做好了充分的准备，迎接京津冀一体化的到来。

年，天津进行了未来十年的商业布局规划。 按照这个计划，未来十年，天津将依托四级商业中心体系，全面提高天津商业整体水平。 到了2007年，天津市社会消费品零售总额将达到12500亿元，年均增长15.7%。 商业增加值达到5000亿元，年均增长15.4%； 亿元以上批发市场交易额15000亿元，年均增长约20%，全市商业零售建筑面积将达到4000万平方米左右，成为中国北方国际商贸中心和费用之都。

随着“首都经济圈”概念的提出，强大的辐射功能也进一步加速了天津商业地产的升级，京津冀一体化将对天津高档写字楼的办公地产产生什么影响？ 《每日经济信息》记者对此进行了调查。

滨海新区第三产业投资占六成

按照目前天津市的规划，滨海新区将培育空港口经济区商业中心、滨海高铁站商业中心、滨海景区商业中心、东疆港区商业中心等众多新兴区和人群密集地区的商业体，包括大港市区、塘沽老城区、西部 这还意味着滨海新区的商业氛围将全面升级。

《每日经济信息》记者在采访中获悉，目前天津写字楼市场主要分为中心城区和滨海新区，其中中心城区包括小白楼地区、南京路地区、海河地区和友谊路地区5个二级市场。

近年来，中心城区新供应不足，特别是以小白楼和南京路为中心的天津以前传入商业区的办公楼供应接近饱和。 截至2008年，小白楼和南京路区域没有新的供给，中心城区其他区域的总新供给量仅为20万平方米。 这是因为越来越多的指控扩散到其他新兴区域。

滨海新区占据天津市第三产业投资的重点。 数据显示，2009年，滨海新区第三产业投资占城镇投资的比重为61.8%，超过全市第三产业投资比重( 55.1% )的6.7个百分点。

据悉，滨海新区第三产业的首要诉求力集中在房地产业、水利环境公共设施管理业、租赁和商务服务业。 据第一太平戴维斯统计，截至2009年第一季度，在滨海新区落户的世界500强企业中，沙特基础工业企业、霍尼韦尔、加拿大铝业、艾辛精机、爱默生电气、三井物产、蒂森克虏伯、丰益国际、住友商事、鲍伊 截至目前，全球500强企业近30%在滨海新区投资了约350个项目。

值得注意的是，滨海新区还吸引了来自香港的高银集团。 高银集团旗下的高银房地产投资建设的国际级大型城市产业综合体项目“新京津高银天下”包括以“高银金融117大厦”为中心的国际商务区、高档住宅“富国高银”、“天津环亚国际马球会”，总建筑面积200万平方米 足以吸引金融等高端公司，满足商务人士的办公室、居住、休闲等多方面的诉求。

据业内人士分解，高达597米、117层( 92层以下为超甲级国际商务办公楼，93层以上为超五星级酒店) )的“新京津高银天下”填补了天津滨海高新技术产业开发区高端商业综合体中的不足，在完整的地域配套

天津写字楼市场的新机遇

“首都经济圈”自提出以来受到广泛关注，年初，该提案得到进一步推进。 为了深入贯彻北京天津河北协同重要国家战术的快速发展，加快推进北京天津天津双方城市联动快速发展，北京天津两市于年8月6日签署了《北京天津河北协同重要国家战术快速发展推进实施要点实务协议》。 随着京津冀一体化的顺利实施和深化，“首都经济圈”强大的辐射功能和外部效应也将逐渐显现。

“空在消除气体污染、交通拥堵、人口膨胀等城市压力的同时，天津的经济地位也将不断提高。 如果北京-天津之间的两城市驱动模式顺利进行，天津有望得到与北京同等的政策支持，回归北方经济中心的角色定位，天津滨海新区的开发已经上升为国家战术。 》记者了解到，目前天津写字楼租金不到北京的一半，滨海新区租金低于中心城区，写字楼质量和配套设施也比河北省有明显特点。 因此，由于相对低廉的办公价格和天然的地缘特征，滨海新区乃至天津写字楼市场成为未来北京溢出诉求的首选地。

此外，港口资源也明显推动了大型城市和城市带经济的快速发展。 年上半年，天津港货物总吞吐量约达2.6亿吨，作为世界第四大港口，被天津港迅速发展的滨海新区自然成为整个京津冀城市带的“出口”。

分析认为，京津冀一体化的推进将加强三地的经济联动和产业协同，加上天津港的辐射功能，以出口加工、组装、贸易为主导，城际合作的多层服务业将逐渐形成。 由此，相关公司的成长将为天津特别是滨海新区的写字楼市场带来新的机遇。

天津经济的快速发展水平介于北京和河北之间，随着一体化的发展，将来会接纳北京溢出的人口，也是北京产业转移的首选地。 随着高素质人群的涌入和相关产业的进入，相应的产业区也随之诞生，明确的规划、确定的定位、大幅的政策优惠，必须持续吸引相关公司的上传，迅速转化为天津写字楼市场较为有效的诉求。

“双城驱动的模式还需要河北的参与和合作，河北经济的快速发展水平尽管与京津有一定的差距，但在快速发展空之间是巨大的。 ”前面提到的业内人士告诉记者。

一项数据显示，2009年上半年，河北省第三产业占gdp比重仅为36%，不到北京的一半。 从长期来看，作为人口大省的河北省完成经济转型，释放人力资源快速发展第三产业是必由之路，产业培育和公司也给天津的写字楼市场带来越来越多的机会。